A vállalatok 197 200 négyzetméternyi irodaterületet béreltek Bukarestben az év első kilenc hónapjában, amelyek több mint fele új keresletet jelentett. A teljes tranzakciós volumen 25%-kal marad el az előző év azonos időszakától, ugyanakkor – mivel idén nem adtak át új irodaházat – az üresedési ráta 12,8%-ra csökkent, ami a 2020 negyedik negyedéve óta a legalacsonyabb szint, derül ki a Cushman & Wakefield Echinox adataiból.
Bukarest teljes irodaállománya 3,429 millió négyzetméter, ami a közép-kelet-európai (KKE) régió teljes állományának 15%-át teszi ki. A piacot Varsó uralja 28%-kal, ezt követi Budapest 20%-kal, valamint Prága 18%-kal. Szófia irodaházai a régió állományának 11%-át adják, míg Pozsony 8%-kal részesedik.
Bukarestben 75 800 négyzetméter iroda cserélt gazdát a harmadik negyedévben, ami 2025 legmagasabb negyedéves volumene. Az év első kilenc hónapjának kereslete főként a Center-West területre (Politehnica, Grozăvești) koncentrálódott a teljes kereslet 23%-ával, a Floreasca–Barbu Văcărescu térségre 18%-kal, valamint a Dimitrie Pompeiu és a CBD területekre, amelyek egyenként 16%-kal részesedtek. A harmadik negyedévben két új épület építése indult el, így Bukarest teljes fejlesztési csővezetéke 169 500 négyzetméterre nőtt, amelyek mindegyike 2027 végéig készülhet el.
Mădălina Cojocaru, a Cushman & Wakefield Echinox irodai ingatlanügynökségének partnere elmondta: „Az AFI Europe, a Forte Partners, a Vastint, a PPF Real Estate és a NEPI Rockcastle a legaktívabb irodafejlesztők közé tartozik, összesen 200–250 millió euró értékű projektekkel Bukarestben. A fejlesztési aktivitás és az irodaházak iránti befektetői érdeklődés egyaránt élénkül, mind a hazai, mind a külföldi tőke részéről. A versengő regionális környezetben Bukarestnek nagyszabású projektekre van szüksége ahhoz, hogy új cégeket és tehetségeket vonzzon.”
A folyamatban lévő fejlesztések Bukarest legdinamikusabb területeit bővítik új irodaállománnyal: a belvárosi zónában a Vastint tovább építi a Timpuri Noi Square projekt új, 55 000 négyzetméteres ütemét; a Center-West térségben a cseh PPF Real Estate fejleszti az Arc Projectet (30 000 négyzetméter); míg a NEPI Rockcastle és a One United Properties a Floreasca–Barbu Văcărescu, illetve a Dimitrie Pompeiu alpiacokon valósítja meg a Promenada Offices (23 400 négyzetméter) és a One Technology District (20 600 négyzetméter) projekteket. Emellett az AFI Europe megkezdte az AFI Central Tower kivitelezését, amely a korábbi Bancorex épület átalakításával 28 000 négyzetméternyi irodát kínál majd, míg a Forte Partners az U-Center III projektet fejleszti, összesen 12 500 négyzetméteren.
| Cushman / property-forum.eu
