A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette 2026 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.503.035 m2-t tesz ki, melyen belül 3.516.265 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 986.770 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.
2026 harmadik negyedévében a Váci úton átadásra került a Centerpoint III irodaház 36.000 m2 új modern irodaterülettel, valamint egy korábban saját tulajdonú irodaház a jövőben bérbeadás útján kerül hasznosításra, így átkerült a spekulatív állományba.
A teljes kereslet 2026 harmadik negyedévében 92.380 négyzetmétert tett ki, amely 9%-os növekedést jelent az előző negyedévhez képest, illetve 9%-os csökkenést az előző év azonos időszakához képest. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 49%-os részesedést értek el. Az új szerződések a bérbeadások 32%-át tették ki, míg a bővülések 10%-ot. Egy nagy előbérleti megállapodásnak köszönhetően a szerződéstípus részaránya 9% a teljes keresleten belül.
A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonú tranzakciók nélkül) ezen időszakban 47.300 m2, amely 22%-os csökkenést jelent 2025 harmadik negyedévéhez viszonyítva, de 48%-os növekedést az előző negyedévhez képest.
2026 első három negyedévében a teljes kereslet 307.425 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest, enyhe, 2%-os csökkenést mutat. A nettó bérbeadás (hosszabbítások és saját használatú tranzakciók nélküli kereslet) az év első három negyedévében 104.940 m2 volt, ami 35%-os csökkenést jelent 2025 azonos időszakához képest.
Az üresedési ráta 2026 harmadik negyedévének végén 13,1%-on állt, ami az előző negyedévhez képest 0,9 százalékpontos emelkedést, míg az előző év azonos időszakához viszonyítva 0,4 százalékpontos csökkenést jelent. A legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ (7,8%) és Észak-Buda (9,2%) alpiacokon regisztráltuk, míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (20,4%).
Nettó abszorpció 2026 harmadik negyedévében is negatív tartományban maradt -5.305 négyzetméterrel. Az első három negyedév összesített értéke azonban továbbra is pozitív 37.000 négyzetméterrel.
A legmagasabb bérlői aktivitást 2026 harmadik negyedévében a Váci úti alpiacon mértük, amely a teljes kereslet 42%-át tette ki. A második legerősebb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, mely 20%-os részesedést ért el.
A BRF a harmadik negyedévben összesen 101 bérleti szerződést regisztrált, ami 10%-os csökkenést jelent 2025 harmadik negyedévéhez képest. Az átlagos tranzakció méret 915 m², ami azonos az előző év azonos időszakában regisztrált értékkel. A vizsgált időszak két legnagyobb tranzakciója két 10.000 m2 fölötti szerződéshosszabbítás, egyik a Váci úton, másik pedig a Pest Központ alpiacon. A negyedév harmadik legnagyobb tranzakciója a KPMG előbérleti szerződése, több mint 8.000 m2-re. Emellett a BRF két új szerződést regisztrált 6.000 m2-t meghaladó területre.
| BRF
