A UNIQA Real Estate Management GmbH új, intézményi befektetőknek szánt zártvégű ingatlanalapot indít UQA Real Estate Fund néven. Az alap elsősorban európai Core és Core Plus kategóriájú irodaházakba fektet, földrajzi fókuszában pedig Ausztria, Lengyelország és Csehország áll.
Az új alap elindítása egyben fontos lépést jelent a UNIQA Real Estate befektetési és vagyonkezelési platformjának átalakításában. A korábban kizárólag a UNIQA Group ingatlanvagyonát kezelő társaság ezzel első alkalommal nyitja meg dedikált befektetési termékét külső intézményi befektetők előtt.
Az alap konzervatív befektetési stratégiát követ, és elsősorban a nagyvárosok központi elhelyezkedésű irodaházait keresi. A célpontok likvid ingatlanpiacokon, jól bejáratott tranzakciós mérettartományban található eszközök lesznek. A befektetési döntéseknél fenntarthatósági követelményeket és az épületek minősítéseit is figyelembe veszik.
A UNIQA szerint az értékteremtés elsősorban az aktív vagyonkezelésből, valamint a prémium lokációkban elérhető bérletidíj-növekedésből származhat.
Thomas Erdmann, a UNIQA Real Estate Management GmbH ügyvezető igazgatója szerint a társaság az új alappal először teszi hozzáférhetővé több évtizedes ingatlanpiaci tapasztalatát külső befektetők számára egy önálló befektetési terméken keresztül.
Erdmann kiemelte, hogy az elmúlt évek ingatlanpiaci korrekciója után ismét vonzó beszállási lehetőségeket látnak, különösen Ausztria, Lengyelország és Csehország központi elhelyezkedésű irodaházainál. Ezeken a piacokon az induló hozamok a korábbi árazási csúcsokhoz képest akár 250 bázisponttal is emelkedtek.
Ezzel párhuzamosan a modern, rugalmasan használható és jó elhelyezkedésű irodaterületek iránt továbbra is erős a bérlői kereslet a nagyvárosokban, miközben Bécsben, Varsóban és Prágában rendkívül korlátozott az új irodakínálat.
Az UQA Real Estate Fund célzott teljes volumene 600 millió euró. Ebből 300 millió eurót befektetői tőkekötelezettség-vállalásokból kívánnak bevonni. A finanszírozásban az idegen tőke aránya az ingatlanérték legfeljebb 50 százalékát érheti el, az egy befektetőre jutó minimális tőkekötelezettség pedig 10 millió euró.
Az alap induló futamideje tíz év, amely meghosszabbítható. Luxemburgi SCSp konstrukcióban működik, külső alternatívbefektetésialap-kezelővel (AIFM) együttműködésben. Az alap az uniós fenntartható pénzügyi közzétételekről szóló rendelet, az SFDR alapján Article 8 besorolást kapott.
A célbefektetők között intézményi befektetők és nagyobb family office-ok szerepelnek Németországból, Ausztriából, Svájcból, az északi országokból, valamint Közép- és Kelet-Európából.
A UNIQA Real Estate mintegy öt évtizede kezeli a UNIQA Group ingatlanportfólióját. Integrált platformja az ingatlanbefektetési értéklánc legfontosabb területeit házon belül fedi le, erre az operatív tapasztalatra építi most a külső ügyfelek számára kialakított befektetéskezelési üzletágát is.
A társaság jelenleg mintegy 200 ingatlant kezel, összesen körülbelül 3 milliárd euró értékben, amelyek együttesen hozzávetőleg egymillió négyzetméternyi bérbe adható területet képviselnek.
| ÜHI via Property Forum
