2025. május 31., szombat - Angéla

Irodapiac

Ők lesznek a nyertesek? Szolgáltatott irodák, rugalmas munkaterek nyomában

2024-06-24 1058

Az irodapiac az utóbbi években folyamatos kihívásokkal küzd, amely jelentősen befolyásolja az irodaházak bérleményeit is. A tulajdonosok és üzemeltetők sok esetben – talán kényszerből is – egyre rugalmasabb bérlői mixben gondolkodnak, amelyek biztosabbá tehetik a folyamatos bevételeket. Ennek egyik módja a flexibilis irodaterek, vagyis a szolgáltatott irodák volumenének növelése.

A modern coworking, a közösségi irodák koncepciója a 2010-es évek közepén indult el hódító útjára, és azóta már a munkakultúra szerves része lett, köszönhetően a digitalizációnak. Azonban ezeket a tereket sok esetben kisebb bérleményekben, kávézókban, egyéb kereskedelmi egységekben alakították ki, vagyis a klasszikus irodaszektor jövedelmezőségét jellemző módon nem határozzák meg. Ellenben a szolgáltatott irodák, azaz a flexibilis irodaszolgáltatók a népszerű lokációkban elhelyezkedő épületekbe költöznek, és részben a gazdasági nehézségek időszakában tapasztalható piaci bizonytalanságot kompenzálják.

Ugyanis a növekvő finanszírozási és építési költségek, valamint a hibrid- és távmunka strukturális következményei rövid távon továbbra is kulcsfontosságú kihívást jelentenek az irodaszektor számára. Nem véletlenül a költség- és energiahatékonyság került a fókuszba, mindenhol a fenntarthatóságról hallani, emellett a terek újraértelmezése és használatmódjuk változása is az érdeklődés középpontjába került.

A COVID-19 indította el a lavinát, a járvány alatt elterjedt távmunka és hibrid modell miatt a rugalmas munkaterek még népszerűbbé váltak. Sok esetben a vállalatok csökkentik a saját irodaterületeiket, a munkatársak a munkahetük egy részét az irodától távol, otthon töltik el, ahol a technológiai vívmányok segítségével teljes értékű munkát tudnak végezni. Ez a tendencia töretlenül hódít az elmúlt két–három évben, és úgy tűnik, hogy hosszabb távon is velünk marad a munkaerőpiac meghatározott területein.

A hibrid módszer miatt viszont a vállalatok és munkavállalóik igényei is folyamatosan változnak, és nemcsak a belső terek alakulnak át, hanem más funkciókra és zónákra helyeződik a fókusz, többek között a közösségi helyszínekre, valamint a bérlemények nagyságát is folyamatosan vizsgálják a cégek. Az átalakulás nyilvánvalóan kockázatot jelent az irodaházak számára, hiszen az üresedési ráta folyamatosan emelkedik a budapesti irodapiacon. Még ugyan nem beszélhetünk historikus értékekről, és valószínűleg a stagnálás ellenére is stabil marad a szektor, azért a tulajdonosoknak és ingatlankezelőknek biztosítaniuk kell a házak hosszú távú jövedelmezőségét.

A teljes cikk: Ők lesznek a nyertesek? Szolgáltatott irodák, rugalmas munkaterek nyomában

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Kutatás: a dolgozók visszatérnének, de már nem bármilyen irodába

Kutatás: a dolgozók visszatérnének, de már nem bármilyen irodába

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

Ki kapja majd az uniós pénzeket az EU költségvetéséből? - 2025. június 11.

More details
Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

Kelet - magyarországi Gazdasági Fórum, 2025. június 4.

More details
Terjed a fauxductivity jelenség a fiatalok között! De mi is az?

Terjed a fauxductivity jelenség a fiatalok között! De mi is az?

More details
Kecskeméti Animációs Filmfesztivál, 2025. május 27. - június 1.

Kecskeméti Animációs Filmfesztivál, 2025. május 27. - június 1.

More details
Zsigmond Vilmos Nemzetközi Filmfesztivál, 2025. május 27-31.

Zsigmond Vilmos Nemzetközi Filmfesztivál, 2025. május 27-31.

More details
Friss Hús Nemzetközi Rövidfilmfesztivál, 2025. május 29. - június 4.

Friss Hús Nemzetközi Rövidfilmfesztivál, 2025. május 29. - június 4.

More details
Blockchain és kriptovaluta a kereskedelmi ingatlanbefektetések területén

Blockchain és kriptovaluta a kereskedelmi ingatlanbefektetések területén

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője