2025. június 4., szerda - Bulcsú

Irodapiac

Üresen konganak az amerikai irodaházak, de nem a járvány miatt

2024-01-09 740

A mostani válság az ezredforduló előtti túlépítésben gyökerezik. Különösen Délen épültek olyan irodatornyok, amelyeknek sosem volt bérlőjük.

Amerika irodaházai ma üresebbek, mint az elmúlt négy évtizedben bármikor. A Moody’s Analytics adatai szerint az Egyesült Államok nagyvárosaiban az irodaterületek 19,6 százalékának nem volt bérlője a tavalyi negyedik negyedévben, szemben az egy évvel korábbi 18,8 százalékkal. Ez valamivel meghaladja a korábbi, 1986-ban és 1991-ben felállított 19,3 százalékos rekordokat, s a legmagasabb 1979 óta, amikor a Moody’s az adatgyűjtést kezdte.

Az új rekord 

nemcsak azt mutatja, hogy a távmunka mennyire felforgatta az irodapiacot, 

mert a jelenlegi rossz közérzet forrása a 80-as és 90-es évek irodapiaci hanyatlása.
Az 1980-as években és az 1990-es évek elején az üresedések számának növekedését évekig tartó túlépítés követte. Az egyszerű hitelezés fellendítette az építkezéseket, különösen Délen, ahol olcsó volt a föld, és nem akadékoskodott a bürokrácia. A bankok gyakran finanszíroztak olyan spekulatív irodai projekteket, amelyekhez sohasem érkezett bérlő.

Az általam épített irodaterület csaknem egymillió négyzetláb volt, s ma száz százalékban üres

– mondta Bruce Eichner fejlesztő, aki Manhattanben a Broadway 1540. szám alatti irodatornyot építette még a múlt század nyolcvanas éveiben. Az akkor épült irodaházakba nem találtak bérlőt a kilencvenes évek recessziója idején. Ez

a túlépítettség máig nyomasztja az amerikai irodapiacot.

Egyúttal segít megmagyarázni, miért sokkal magasabb a kihasználatlanság az Egyesült Államokban, mint Európában vagy Ázsiában. A vállalatok csökkentik a területüket, vagy modernebb épületek felé fordulnak.

A megüresedett irodaterület nagy része az 1950-es, 60-as, 70-es és 80-as években épült tornyokban található – mondta Mary Ann Tighe, a CBRE ingatlanközvetítő cég New York-i régiójának vezérigazgatója. És csakúgy, mint a 90-es évek elején, most is a túlépült Dél a legsúlyosabban érintett.

A Moody’s szerint ma az Egyesült Államok három nagyvárosában a legmagasabb az irodák üresedési aránya: Houstonban, Dallasban és Austinban, mindhárom város Texasban van. 

Már jóval a pandémia előtt megkezdődött a fokozatos elmozdulás a kisebb irodák felé, 

ezt a folyamatot a világjárvány csak felgyorsította, mivel  a vállalatoknak a távmunka miatt még kevesebb helyre van szükségük egy alkalmazottra vetítve.
Minden hasonlóság mellett fontos különbségek is vannak a két nagy irodapiaci visszaesés között. Amíg az 1990-es évek eleji válság hirtelen véget ért, miután a gazdaság újra fellendülésnek indult, addig most a legtöbb elemző arra számít, hogy az irodák hosszabb ideig maradnak üresek, mivel ezúttal nem a gazdasági ciklus a ludas, sokkal inkább az otthoni munkavégzés növekvő népszerűsége. 

I Forrás: vg.hu

 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tartalom galéria

Property Investment Forum, 2025. szeptember 23.

Property Investment Forum, 2025. szeptember 23.

More details
Az irodai tisztaság közös ügy, sokan mégsem így kezelik

Az irodai tisztaság közös ügy, sokan mégsem így kezelik

More details
Így takaríthatnak meg időt és pénzt a vállalkozások

Így takaríthatnak meg időt és pénzt a vállalkozások

More details
Egy innováció újraélesztheti a hagyományos építkezést

Egy innováció újraélesztheti a hagyományos építkezést

More details
Mol Campus öbölúszás, 2025. június 21.

Mol Campus öbölúszás, 2025. június 21.

More details
Oldtimer Show - USA Cars, 2025. június 15.

Oldtimer Show - USA Cars, 2025. június 15.

More details
Mozgás éjeszkája, 2025. június 13.

Mozgás éjeszkája, 2025. június 13.

More details
10. Budapest Sup Fesztivál, 2025. június 28.

10. Budapest Sup Fesztivál, 2025. június 28.

More details
Homloktetoválással követhet mostantól nyomon a főnököd

Homloktetoválással követhet mostantól nyomon a főnököd

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője