2024. május 13., hétfő - Szervác

Irodapiac

Mennyit ér az irodaház, ha tele van rugalmas irodabérlőkkel?

2023-06-13 745

A modern coworking terek koncepciója a 2010-es évek közepén indult el hódító útjára, és azóta már az irodai ökoszisztéma szerves része. Sőt, a járvány alatt előtérbe került távmunka és hibrid modell miatt a rugalmas munkaterek még népszerűbbé váltak, különösen a nagyvállalati bérlők körében. De az értékbecslők vajon hogyan értékelik azt az irodaházat, amely tele van közösségi munkahelyekkel? Vagyis érdemes az irodaházak tulajdonosi szemüvegén keresztül is nézni a folyamatokat.

Az egyes irodaépületek értékét nyilvánvalóan befolyásolja a falak között zajló üzleti tevékenységek hozama, többek között hogy milyen bérleti konstrukciók alapján mennyi időre kiknek adják bérbe az irodatereket. Tulajdonosi szempontból a nehezebb időkben, amikor az üresedési ráta nő, jól jönnek a közösségi irodahálózatok, hiszen hatalmas területeket vesznek birtokba, miközben rugalmas konstrukcióik miatt könnyebben vészelik át a krízis időszakát.

Azonban meglehetősen nehéz a coworking tereket beárazni, hiszen ezeket a munkaterületeket a szolgáltatók havi vagy pár havi szerződésekkel értékesítik, nem pedig 5-10 éves bérleti konstrukciókkal, amelyek a hagyományos megoldások esetén megszokottak. Jelenleg persze a válságos időkben az irodaházak bérleti portfólióját sikeresen kiegyensúlyozzák. Ennek is betudható, hogy a hitelpiaci szereplők egyre jobban beépítik a konstrukcióikba a közösségi irodaterekkel összefüggő szempontokat, hiszen korábban egy hagyományos irodaházban nem voltak ilyesféle szerződések.

Tim Kuhn, az Altus Group igazgatója – aki széleskörű értékbecslési múlttal rendelkezik a Blackrocknál és a JP Morgannél – egy korábbi interjújában elmondta, hogy a coworkingre nagyrészt ugyanúgy tekintenek, mint bármely más irodabérlőre, de van néhány különleges szempont. Így például ha egy épület jelentős részét közösségi irodák töltik meg, az nagyobb kockázatot jelenthet, ezért nagyobb megtérülést várnak el ilyen esetben.

A teljes cikk: Mennyit ér az irodaház, ha tele van rugalmas irodabérlőkkel?

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

DANU néven egy cégben egyesül az egyik legmeghatározóbb urbanisztikai és építőipari digitális csapat

DANU néven egy cégben egyesül az egyik legmeghatározóbb urbanisztikai és építőipari digitális csapat

More details
HY-FCELL, Stuttgart, 2024. október 8-9.

HY-FCELL, Stuttgart, 2024. október 8-9.

More details
Mancs a bajban! - Országos állateledel-gyűjtés az INTERSPAR hipermarketekben

Mancs a bajban! - Országos állateledel-gyűjtés az INTERSPAR hipermarketekben

More details
ESG top 40 lista 2024: Zöld jelzés a legnagyobb hazai cégeknek

ESG top 40 lista 2024: Zöld jelzés a legnagyobb hazai cégeknek

More details
Ennyibe kerül itthon az új Nokia 3210

Ennyibe kerül itthon az új Nokia 3210

More details
eÁFA! Kisvállalatoknak már megéri! 2024. június 6.

eÁFA! Kisvállalatoknak már megéri! 2024. június 6.

More details
Mesterséges intelligencia az ingatlanpiacon. Hol tartunk és mire jó?

Mesterséges intelligencia az ingatlanpiacon. Hol tartunk és mire jó?

More details
Magyar innováció változtathatja meg a bankrendszert

Magyar innováció változtathatja meg a bankrendszert

More details
A lélektani határnak számító árszint felett alig van élet az ingatlanpiacon

A lélektani határnak számító árszint felett alig van élet az ingatlanpiacon

More details