A kereskedelmi ingatlanokat azért szeretik a befektetők, mert egy jól működő épület bármely befektetési portfólióban kiváló diverzifikációs eszköz. A kereskedelmi ingatlanokon belül az iroda a legvonzóbb eszközosztály, jellemzően egy nagyobb portfólió ingatlanvagyonának 30-40 százalékát teszi ki. De az utóbbi időben az iroda nem teljesített a legjobban. Mit lehet tenni?
Az intézményi befektetők alapvetően öt eszközosztályban – iroda, szálloda, ipar/logisztika, többlakásos ház és kiskereskedelem – vannak jelen, azonban ezeken belül a megtérülési ráta meglehetősen eltérő volt az utóbbi időszakban. Egyes statisztikák szerint az ipari/logisztikai ingatlanok hozták a legtöbb hozamot az elmúlt egy évben a globális intézményi befektetők számára (több mint 10%), míg az irodaszegmensben szinte alig kimutatható a megtérülés.
Az irodaházak tehát mind a befektetők, mind a bérlők szemszögéből nézve átmeneti válságba kerültek, hiszen globálisan sok munkahelyet zártak be, csökkentek a bérelt területek, a hibrid modell előtérbe került, vagy más megoldásokat kerestek a bérlő cégek. A nagy amerikai technológiai multik is igyekeznek csökkenteni az irodai lábnyomukat, vagyis a korábbi beharangozott munkahely-bővítési programjaikat jegelték. Talán a Google az egyetlen kivétel, amely előre menekül.
A teljes cikk: A kreatív irodaházaké a jövő, ahol két meeting között jöhet a fitnesz és a ráksaláta
