A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.369.900 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.710 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190 m2 saját tulajdonú irodaház található.
2023 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25.320 m2-rel bővült. A BEM Center Buda Központ alpiacon került átadásra. A 2023-as évben 102.835 m2 új irodaterület került átadásra.
A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131.315 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 4%-os csökkenést, éves összevetésben pedig 29%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 43%-át tették ki, a bővülések 2%-ot, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3%-ot ért el. A negyedik negyedév során három albérleti szerződést regisztráltunk, amit hozzászámoltunk a negyedéves teljes kereslethez.
A teljes bruttó kereslet 2023-ban 464.570 m2-t, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238.250 m2-t tett ki. A bruttó bérbeadás 19%-os, a nettó bérbeadás 21%-os növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva.
Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak Buda alpiacon regisztráltuk (8,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (36,8%).
A nettó abszorpció a negyedik negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 6.590 m2-rel nőtt a használatban lévő irodaállomány mérete.
A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20%-a itt zárult le.
A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 m2 volt, az előző negyedévhez képest 3%-kal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.
A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: egy a myhive Átrium Parkban, 12.390 m2-en, továbbá egy a Mill Parkban, több mint 7.000 m2-re. I F
I Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF)
