A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 237.475 négyzetmétert tett ki, ami 115%‐os növekedéstjelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest, így a 2021‐es kereslet rekord méretű. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 173.960 négyzetmétert tett ki, ami 170%‐kal magasabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A keresletet az előbérletek dominálták csaknem 49%‐os részaránnyal.
A hosszabbítások a kereslet 27%‐át, míg az újszerződések ennek a 24%‐át képviselték. 2021 negyedik negyedévében a BRF összesen 32 bérleti szerződést rögzített, 7,450 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel. Atranzakciók közülötméretemeghaladta a 10.000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big‐box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi‐logisztikai állomány esetében csupán három megállapodástregisztrált a BRF a negyedév során. A negyedév legnagyobb ügyletei előbérletek voltak: egy a 62.985 négyzetméter nagyságú VGP Park BUD Aerozone épületében, illetve az Inpark Páty épületében 33.110 négyzetméteren.
Az üresedési ráta 2021 negyedik negyedévének végén 3,17%‐ on állt, ami 0,3 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 1,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. Anegyedév végén összesen 86.760 négyzetméter ipari‐logisztikai terület állt üresen, és négy épületben volt elérhető 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A nettó abszorpció 169.300 négyzetmétert tett ki 2021 negyedik negyedévében.
A BRF folytatja a Budapesten kívüli ipari spekulatív ingatlanállomány felmérését. Jelenleg 117 épületet azonosítottunk, ami 1.210.940 négyzetmétert tesz ki. Az azonosított üres területek nagysága 79,130 négyzetméter, 6.5%‐os üresedési rátát eredményezve. 2021‐ben összesen 103,020 négyzetméter bérlői keresletet rögzítettünk.
I Forrás: realista.ingatlan.com
