A CBRE legfrissebb felmérése szerint az európai logisztikai bérlők 96%-a a következő 12 hónapban tervezi kapacitásának bővítését, legalább olyan mértékben, mint az elmúlt évben, vagy annál is nagyobb volumenben.
A következő 3 évre vonatkozó tervek már óvatosabbak: a válaszadók mindössze 46%-a számol telephelyének bővítésével ebben az időszakban. A kereslet fő mozgatórugója a harmadik fél által nyújtott logisztikai szolgáltatások szegmense, ami alátámasztja az ellátási láncok kiszervezésének trendjét, valamint a postai és csomagküldő szolgáltatások iránti növekvő vállalati érdeklődést.
A bérlők középtávú bővítési tervei átalakultak. „Ez természetes reakció a jelenlegi geopolitikai helyzetre és makrogazdasági kihívásokra. Ugyanakkor több lehetőségük van, mint a pandémia idején, ami mozgásteret ad számukra a bérleti díjak újratárgyalására vagy a raktárak modernizálására” – mondta Michal Cerulík, a CBRE ipari és logisztikai bérbeadási igazgatója.
A jelenlegi piaci környezet kedvez a bérlőknek. A CBRE felmérése szerint válogatósabbak és igényesebbek lettek a lokáció és az ingatlan kiválasztásánál. A válaszadók legalább egyharmada a helyszínválasztásnál akár 7, az épület kiválasztásánál pedig 5 tényezőt is kulcsfontosságúnak tartott. Az ingatlan kiválasztásánál már nem kizárólag az ár számít: egyre nagyobb szerepet kapnak a hosszabb távú üzleti stratégiák és a portfólióoptimalizálási szempontok. A legfontosabb tényezők között a megközelíthetőséget és a munkaerőköltségeket említették, ezt követte maga az ingatlan rendelkezésre állása. Az épületszintű döntéseknél ugyanakkor továbbra is az ingatlanköltségek maradnak meghatározóak. Emellett egyre fontosabb a fenntarthatóság és a stabil energiaellátás is.
A bérlők fele célként tűzte ki, hogy 2030-ra zéró karbonlábnyomú ingatlanokban működjön. Ugyanakkor többen halasztották el terveiket az előző évhez képest. „A bérlők elsősorban kézzelfogható, konkrét előnyöket szeretnének látni a különböző minősítések megszerzése helyett. A hőszivattyúk vagy az akkumulátoros energiatárolók csak néhány olyan ESG-elem, amelyek közvetlenül üzleti előnyt jelentenek az épületek számára” – tette hozzá Cerulík.
| Forrás: CBRE / property-forum.eu
