Olivier Marchal francia rendező kultikus krimikkel kápráztatta el a nagyvilágot, az egyik filmje, a Carbon a széndioxid-kvótákkal kereskedő bűnözőkről szól. Úgy tűnik, hogy az ingatlanpiacon is ez lehet jövő, persze ez nem bűncselekmény: vagyis felvásárolnak rossz állapotú ingatlanokat, elvégzik a dekarbonizációra törekvő felújításokat, majd haszonnal értékesítik az épületeket.
Jól ismerjük a kifejezést: újrapozicionálás. Ez számos ingatlanpiaci vállalat életében nyerő stratégia, legyen szó fejlesztőről vagy kezelőről. Sokszor előfordul, hogy rossz a bérlői struktúra és a mix, nem jó a térszerkezet, a hírnévvel is gond van, ilyenkor jöhet az újrapozicionálás. Számos budapesti irodaházat vagy éppen plázát említhetnénk, amelyekkel csodát tettek.
Az újrapozicionálás együtt jár az értéknöveléssel, hiszen nincs kizárva, hogy eleve is az volt a tulajdonos célja, hogy kipofozza az ingatlant, majd jobb pénzért eladja, mint amennyit korábbi állapotában kapott volna érte. Az értéknövelő befektető számára az alulteljesítő épületek vásárlása az alapvető stratégia, finanszírozza a fejlesztéseket.
Természetesen sok ingatlanbefektetőnek nincs szakértelme, türelme vagy éppen tőkéje ahhoz, hogy jelentős fejlesztéseket hajtson végre egy épületen, ezért értékesítik az alulteljesítő ingatlant vagy egy profi property menedzsmentet kérnek fel, hogy dolgozzon ki reorganizációs tervet és hajtsa is végre.
A teljes cikk: A „piszkos épületek” nem a bűn városát jelzik, hanem a jövőt
