A magyar ingatlanpiac újra élénkül, az ipari ingatlanok a gazdaság egyik hajtóerejeként működnek, az intézményi ingatlanbefektetők érdeklődését is felkeltve – mondta Takács Ernő, a legnagyobb ingatlanfejlesztőket tömörítő szervezet, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke. A CBRE ingatlantanácsadó adatai alapján kifejtette, hogy az év első felének kilengései után, amelyet leginkább az autóipari beruházások csúszása és a globális ipari teljesítmény stagnálása jellemez, a második negyedéves gazdasági adatok már javuló tendenciát mutatnak, és azt tükrözik, hogy Magyarország továbbra is a régió egyik legellenállóbb gazdasága. A magyar ingatlanbefektetési piac újra élénkül, az év első felében elért 300 millió eurós volumen után az év végére 800 millió euró körüli tranzakciós összérték várható, amely több mint kétszerese a 2024-es teljes év adatainak (330 millió euró).

Beszámolt róla, hogy az ipari ingatlanpiacon Budapest környékén a kereslet stagnált, a kihasználatlansági ráta 13–15% körül mozog, a vidéki városokban – különösen Debrecen, Miskolc, Kecskemét, Győr és Szeged térségében – azonban dinamikus a keresletnövekedés, az ipari bérleti volumen itt az előző év azonos időszakához képest 2,5-szeresére nőtt. A jelenleg országosan fejlesztés alatt álló ipari volumen meghaladja az 580 ezer négyzetmétert, ami az 5,8 millió négyzetméteres meglévő állományhoz képest továbbra is élénk aktivitást jelez.

A befektetett tőke megoszlása 2025 első felében 50-50% volt magyar és külföldi szereplők között. Új tőkeforrások jelentek meg: a kínai működőtőke-beruházásokkal párhuzamosan kínai ingatlanbefektetők is aktívvá váltak, míg a régiós befektetők között a cseh befektetők jelenléte stabilan erősödik. Év végére a magyar befektetők 80%-os aránya várhatóan visszaáll.

A budapesti szállodapiac 2025-ben túlszárnyalhatja a 2019-es csúcsév külföldi vendégéjszaka-számait. Több új hotelbrand érkezik Budapestre, miközben a szállodatranzakciók is felfutóban vannak – a Marriott-hotelt érintő ügylet például a harmadik negyedévben zárulhat. Takács Ernő hangsúlyozta: „Az idei EXPO REAL-on nemcsak bemutatkozunk, hanem üzenetet is küldünk: Magyarország nemcsak gyártani tud, hanem kiszolgálni is – logisztikával, infrastruktúrával és magas minőségű ipari fejlesztésekkel."

Joó István kormánybiztos, a HIPA Nemzeti Befektetési Ügynökség vezérigazgatója kiemelte, hogy egyre fontosabb szerepet töltenek be a magas szellemi hozzáadott értéket teremtő tevékenységek a magyar gazdaságban, és ez a dimenzióváltás a befektetésösztönzés területén is megmutatkozik.

Magyarország olyan nagyszabású projektekkel jelenik meg az innováció világának globális térképén, mint a munkanaponként átlagosan 45 szabadalmat bejelentő BYD európai kutatás-fejlesztési bázisa és üzleti központja. Ezt a lendületet erősíti a HIPA által nyújtott támogatások (EKD) idei módosítása is, amely minden eddiginél több lehetőséget kínál K+F központok létrehozására. Az alapok szilárdságát mutatja, hogy csak 2024-ben tíz új innovációs fókuszú beruházásól sikerült megállapodni – tette hozzá a magyarországi nagybefektetések megvalósításáért felelős kormánybiztos. Felidézte, hogy a hazai befektetésösztönzés 2024-ben is kiemelkedő teljesítményt nyújtott, hiszen sorban a második évben sikerült átlépni a tízmilliárd eurós küszöböt a működőtőke-beáramlásban.

A HIPA közreműködésével egy év alatt 77 új nagyberuházás elindításáról született megállapodás, aminek révén 10,3 milliárd eurónyi friss tőke érkezik a magyar gazdaságba és több mint 18 500 új munkahely jön létre.

A HIPA 2014 óta működik, és az első tíz évben – vagyis 2024 végéig – 2200 beruházás elindítását támogatta, ami csaknem 60 milliárd euró tőkét és 170 ezer munkahelyet jelent a magyar gazdaságnak. Az EKD-rendszer folyamatos finomhangolása pedig nagyban hozzájárul ahhoz, hogy Magyarország a jövőben is a térség egyik legvonzóbb beruházási célpontja maradjon – hangsúlyozta Joó István.

Albrecht Armand, a magyar állami tulajdonú NIPÜF Nemzeti Ipari Park Üzemeltető és Fejlesztő Zrt. (INPARK) vezérigazgatója ismertette, hogy 15 vármegyében, 20 településen vannak jelen, és több mint 900 hektáron kínálnak befektetői igényekre szabott megoldásokat. Kiemelt projektjeik között szerepel a HALMS Hungary több mint 200 millió eurós beruházása Miskolcon több mint 1000 munkahelyet teremtve.

A magyar ipari és logisztikai ingatlanpiac két meghatározó szereplője, a HelloParks és az Innovinia is hosszú távú vízióval, fenntarthatóságra épülő stratégiával és lendületes fejlesztésekkel képviselteti magát a kiállításon. Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója, társalapító partnere kiemelte: a vállalat öt éve új szintre emelte az ipari ingatlanfejlesztést Magyarországon, fókuszban a fenntarthatósággal, technológiai innovációval és az ügyfelek igényeinek maximális figyelembevételével. A HelloParks 2025 végére már 500 000 négyzetméternyi modern ipari területet ad át, ezzel a Budapest körüli régió legtöbb csarnokot építő fejlesztőjévé vált. Legújabb fóti és pátyi csarnokaik a legszigorúbb fenntarthatósági követelmények szerint épülnek, 2025-ben átadásra kerülő raktárcsarnokaik esetében már 25%-al csökkentették a beépülő karbon mértékét első hasonló épületeihez képest, és január 1-től teljes raktárportfóliójuk működését 100% zöldenergiával fedezik.

Székely Ádám, az Innovinia ügyvezetője rámutatott: az országos IGPark hálózat építése során a vállalat nemcsak fejleszt, hanem hosszú távon üzemeltet is, így stabil, válságálló portfóliót alakít ki, fejlesztéseik középpontjában a vidéki Magyarország stratégiai városai állnak – Debrecen, Kecskemét, Miskolc Nyíregyháza, Pécs, Szeged –, ezek a régiók jelentik a jövő termelési és logisztikai térképének csomópontjait. Az egyedi igényekre szabott (built-to-suit) és spekulatív fejlesztések mellett az ESG-szemlélet a központi elem: energiahatékony rendszereket és környezetbarát megoldásokat alkalmaznak minden új beruházásukban.

A magyarországi ingatlanfejlesztés egyik meghatározó szereplőjeként a Forestay jövőbe mutató, fenntartható ingatlanprojektjeit mutatja be az EXPO REAL-on. A Weerts Logistic Parks (WLP) az ipari ingatlanfejlesztést új dimenzióba helyezve érkezik Münchenbe, prezentálva hogyan válhat a logisztika a régiók fejlődésének motorjává Kelet- és Dél-Magyarországon, valamint a főváros agglomerációjában. A Weerts Logistic Parks (WLP) olyan modern ipari parkokat fejleszt, amelyek a raktározás, a gyártóipar és az exportorientált vállalatok igényeit szolgálják. A környezettudatos megközelítéssel megvalósuló, fenntartható és innovatív infrastruktúra vonzó környezetet kínál a gyógyszeripar, az FMCG és az e-commerce szereplői számára is, a befektetők számára pedig mindez stabil, hosszú távon értékteremtő lehetőséget jelent egy dinamikusan növekvő piacon.

A vidék gazdasági potenciálja és fejlődési dinamikája nemzetközi szinten is kulcsfontosságú ezért is hangsúlyos üzenete a Magyarország-standnak, hogy a regionális városok fejlesztési stratégiái, ipari beruházásai és innovációs programjai meghatározó szerepet játszanak az ország jövőjének formálásában. Debrecen a BMW gyár 2025-ös indulásával egy átfogó gazdasági léptékváltás közepén jár: eddig több mint 12,5 milliárd euró értékű beruházás és 21 000 új munkahely érkezett a városba, miközben kulturális és turisztikai fejlesztései új dimenziót adnak a városi fejlődésnek. Miskolc zöld és ipari jövőképe a „Bükk városa" koncepció köré épül: modern iparterületek, barnamezős újrahasznosítás és turisztikai fejlesztések egyaránt szerepelnek a város kiállítási portfóliójában. Nagykanizsa stratégiai fekvésével, a dél-nyugati határvidék logisztikai kapujaként vonzza az exportorientált ipari befektetőket – különösen az Adriai kikötőkhöz való közelsége miatt. Pécs és térsége képviseletében a kiállító az UniNext Innovációs Program lesz, amely Program a Pécsi Tudományegyetemet fenntartó Universitas Quinqueecclesiensis Alapítvány kezdeményezésére jött létre, és az ország egyik legnagyobb tudásalapú ipari ökoszisztémáját építi fel.

Jelen lesz a Magyarország-standon a Garantiqa Hitelgarancia Zrt. és a Start Garancia, valamint a Gránit Alapkezelő is, hiszen a finanszírozási háttér és a befektetői bizalom erősítése nélkül nem valósulhatnak meg azok a nagyléptékű fejlesztések, amelyek hosszú távon meghatározzák Magyarország gazdasági és ipari térképét.

• A bemutatott projektek részletes leírásai megtalálhatók Magyarország-stand weboldalán 
• A bemutatott fejlesztések VIDEÓI: https://youtu.be/K835QEFh0Lk
• A bemutatott fejlesztések fotói és látványtervei nagy felbontásban letölthetők