2015. május 19-én sajtóreggelire és egyben kiállítási megnyitóra invitálta partnereit az ESTON. A Bank Center aulájában rendezett kiállításon az EstOn the top fotópályázatra beérkezett kompozíciókat, köztük az "Év irodapanorámája" díjjal kitüntetett pályaművet május 31-ig lehet megtekinteni. Hogy az ingatlanpiacon milyen panoráma tárul most elénk, arról Salamon Adorján ügyvezető igazgató és az ingatlanügynökség divízióvezetői, Kiss Ernő, Pál Tamás és Pintér Dániel adtak részletes összképet.
Tényleg itt van a tavasz az ingatlanpiacon, jogos már az optimizmus? Túl vagyunk a válságon? Vagy csak könnyen felejt (felejteni akar) a piac? – tették fel a kérdést az ESTON szakemberei, akik a befektetési ingatlanpiac kedvező irányba mutató kilátásairól, és az azok mögött meghúzódó folyamatokról beszéltek. A láthatáron impozáns fejlesztési elképzelések, növekvő projektméretek láthatók, közben csökkenő bérlői juttatások illetve túlzónak látszó ígéretek is feltűnnek az átrajzolódó versenykörnyezetben.
A kedvező trendeket aláhúzva Salamon Adorján, az ESTON ügyvezető igazgatója arról számolt be, hogy a budapesti viszonylatban az egyik legnagyobbnak számító tanácsadó csapatukban 2014-ben minden hétre jutott egy irodabérleti szerződés, egyben az ügynökség által kezelt irodaterület 20%-kal növekedett. Értékbecslőik 1000 milliárd forint összértékű portfólióhoz adták a szaktudásukat, és közben 40 millió eurót meghaladó befektetési tranzakció bonyolításában működtek közre.
A változó piaci környezetben persze az új folyamatokra is oda kell figyelni. Ide tartozik a pénzügyi szektor stabilizálódása, a hitelezés újraindulása (a bukott hitelállományok sorsának várható rendeződése). Az ingatlanpiac „kitisztult”, koncentráltabb piac jött létre kevesebb, de erősebb szereplővel. Befektetők, fejlesztők, szolgáltatók (ügynökségek) és finanszírozók oldalán egyaránt lezajlott a restrukturálódás. Az alacsony kamatkörnyezet az ingatlant ismét vonzó befektetéssé tette. Érdemes figyelemmel kísérni a piacon tapasztalható prémium befektetéseket, és az állam szerepvállalását a rossz hitelek felszámolásában, illetve bekapcsolódását az ingatlanbefektetésekbe és fejlesztésekbe.
A zsugorodó államkötvény hozamok egyértelműen ösztönzik az ingatlanbefektetéseket, amely bővülő béringatlan-kínálatot eredményez. Egy biztos: fejlesztőknek, bérlőknek, befektetőknek most érdemes időzíteni a beszállást vagy a visszalépést a piacra. A gazdasági kilátások pozitívak, a finanszírozás érdemben változik, a bérleti díjak csökkenése megállt, sőt javulás várható, a 2012-2014-ben átadott épületekben igen alacsonyak az üresedési ráták (pl.: Eiffel Palace: 14.500m2 - 9%, Green House: 17.800 m2 - 2%, Vision Tower North: 11.125 m2 – 0%).
Kedvezőek tehát a kilátások, és van élet a válság után. A folytatásban hamarosan Kiss Ernő, az ESTON társigazgatója mutatja be a befektetési és ipari ingatlanok piacán tapasztalható trendeket, Pál Tamás divízióvezető az irodapiac fejlődési perspektíváját mutatja be, amelyben Dél-Buda lehet következő „Váci úti iroda-folyosó”, míg Pintér Dániel a PM területének kihívásaiba ad betekintést.
(Forrás: Eston)
