A frissen bejelentett barnamezős lakásfejlesztésekre bevezetésre kerülő 5 százalékos lakásáfa több, már futó projektet is érinthet. Bár a szabályozás pontos részletei még nem láttak napvilágot, a Budapesti Lakáspiaci Riportban szereplő nagyobb projekteknél megnéztük, hogy melyeket érintheti a döntés, és kerületenként ennek hatására hány lakásra vonatkozhat a visszavezetett kedvezményes lakásáfa.
A felmérés egyelőre csak saját feltételezéseinken alapszik, nem biztos, hogy az említett projektekre valóban vonatkozni fog a szabályozás. Budapesten 2018 végén összesen 3507 barnamezősnek tekinthető telek volt, melyek összterülete elérte a 2945 hektárt. A leginkább érintett kerület a XXI., ahol összesen 1013 ilyen telek található, összesen 467 hektáron, de emellett további tíz olyan kerület van, ahol az ide sorolható telkek összterülete meghaladja az 1 négyzetkilométert.
A jelenleg futó lakásfejlesztések egy része is ilyen területeken zajlik, így előzetesen meg tudjuk nézni, hogy mely projekteket is érintheti a döntés, noha biztosat ezekkel kapcsolatban csak a pontos részletek ismerete után tudunk mondani. Íme a lehetséges projektek:
IX. kerület
Az egyik legfőbb pesti rozsdaövezet kétségkívül a Rákóczi hídtól délre húzódó terület, mely az egyik leginkább lepusztult is egyben, ám adottságai miatt nagyon ígéretes helyszín. A belvároshoz való közelsége miatt az előttünk álló években valószínű, hogy a fejlesztők egyik kedvenc területe lesz.
Az öt éve elfogadott Integrált Területfejlesztési Stratégia (ITS) is említi, hogy a Rákóczi hídtól délre eső Duna-part potenciálisan az egyik legértékesebb alulhasznosított terület a IX. kerületben. Elhelyezkedése, mikrokörnyezete, a Dunával való kapcsolata magas színvonalú lakóterületek kialakítását tenné lehetővé.
Az előző válság előtt a folyóág csücskére tervezték a Duna City nevű vegyes funkciójú óriáskomplexumot, amiben több ezer lakás, irodaházak, kereskedelmi központ, üzletek, éttermek és szabadidős ingatlanok lettek volna, ez azonban nem valósult meg. A Vágóhíd környékén néhány éve Adnan Polat cége, az APD Real Estate Kft. vette meg a Közvágóhíd 4,8 hektáros területét, amelyen több száz millió euró értékben tervez ingatlanfejlesztéseket.
A teljes cikk: Milyen konkrét projekteket érinthet az 5 százalékos áfa?
