Előző cikkünkben beszámoltunk arról, hogy a koronavírus-járvány nem minden városban volt negatív hatással az ingatlanárakra. Következő elemzésünkben a fővárosi albérletpiacra teszünk kitekintést. Megvizsgáltuk, milyen tendenciák jellemzik hazánk fővárosában a kiadó lakások piacát!
Mélyponton a kiadó lakások iránti kereslet
Idén ellentétes fordulatot vett a lakáspiac, az eddigi évekre jellemző trendek teljesen átalakultak. Az Airbnb-törvény hatására megnőtt a hosszútávra kiadó lakások kínálata, ugyanis a turisztikai célú – jellemzően rövid távú – lakáskiadásra berendezkedett tulajdonosok az önkormányzati szigorításoktól félve jobbnak látták az albérletpiacra történő áttérést. Emellett az online oktatásra történő átállás is nehezítette a lakástulajdonosok helyzetét: a főiskolai hallgatók nagy része hazatért szülővárosába, hátrahagyva az addig fenntartott albérletet.
Közel 9%-os a visszaesés a fővárosi albérletpiacon
A megnövekedett kínálat és az egyre fogyó kereslet hatására idén folyamatos volt a bérleti díjak visszaesése a budapesti kiadó lakások esetén. A 2019-es év elején egy nagyobb mértékű áremelkedés volt tapasztalható, ezt szeptembertől egy nagyobb mértékű csökkenés követte. A 2019-es év utolsó negyedévében – igaz, csak kis ideig – azt mondhattuk, hogy a budapesti albérletpiacon beállt a stagnálás. 2020 januárjától a stagnálást felváltotta az árzuhanás: 2020-ban közel 9%-os visszaesés érintette a fővárosi albérletpiacot.
Nem sokkal maradnak el a vidéki árak
Jelenleg az ingatlannet.hu adatbázisában megközelítőleg 2 ezer darab kiadó lakás várja új lakóit a fővárosban. A kiadásra szánt lakások 16%-a egy, míg több, mint 40%-uk 2 vagy annál több szobával rendelkezik. A szeptemberi adatok alapján az albérletek átlagosan 3300 forint/négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre. Az 1-1,5 szobás lakást bérlőknek megközelítőleg 90 és 120 ezer forint közötti bérleti díjjal kell számolniuk. A kettőnél több szobás lakások esetén a bérlés költsége 150 és 250 ezer forint körüli összegre tehető, a lakás felszereltségétől, állapotától és fekvésétől függően. 2019 szeptemberéhez viszonyítva a kiadó lakások díjai közel 14%-kal lettek olcsóbbak Budapesten.
Az ingatlannet.hu statisztikái szerint a győri albérletek egy év alatt közel 9%-kal drágultak, jelenleg a kiadó lakások többsége 100-120 ezer forint között kerül meghirdetésre. A szegedi, valamint pécsi albérletek árait a koronavírus-járvány sem befolyásolta, az elmúlt egy évben stagnálás jellemezte mindkét piacot. Az átlagos négyzetméter ár 2000 forint körül mozog, így a két nagyobb vidéki egyetemi városban a kiadó lakások nagy része szintén a 90 és 120 ezer forint közötti árat üti meg. A legnagyobb vidéki városban, Debrecenben a legdrágább az albérlet 2400 forintos négyzetméter ár mellett. Ez alapján a lakástulajdonosok az albérletek többségéért 150 és 160 ezer forint közötti összeget kérnek el a lakhatásért.
Idén talpra állhat az albérletpiac?
Az már biztos, hogy a megnövekedett kínálat hatására a kiadó lakások árai beálltak egy alacsonyabb szintre, követve a piac keresleti, valamint kínálati oldalára ható trendeket. Azonban azt, hogy mi várható a jövőben, nehéz megmondani. Az biztos, hogy a kialakult bizonytalan helyzet sem a bérbeadókat, sem a lakásbérlőket nem kíméli.
(Forrás: Ingatlannet.hu)
