Utoljára 2018 utolsó negyedévében volt növekedés a budapesti modern irodaépületek kihasználatlansági mutatójában, akkor 7,3 százalékra nőtt az üresedés. Azóta folyamatos csökkenést tapasztalhattunk a kihasználatlanságban az irodapiacon, a megjelenő kínálatot azonnal felszívta kereslet és folyamatos igény volt az új állományra is.
2020 első negyedévében ez az érték 6,2 százalékra emelkedett az előző negyedéves 5,6 százalékról. Ebben a negyedévben a kereslet változatlan volt, ugyanakkor a korábbihoz képest több irodaterület került a piacra, ami növekedést eredményezett a kihasználatlanságban.
2020 első negyedévében két irodaépülettel bővült a budapesti modern bériroda állomány, átadásra került a BudaPart Gate és a Budapest One (18 160 és 27 400 m2, mindkettő a Dél-Buda alpiacon). A Lánchíd Palota bekerült a tulajdonosi használatú irodaállományba a végfelhasználó általi befektetési tranzakciót követően (5120 m2, Buda Központ részpiac).
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 740 990 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 131 100 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609 890 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.
AZ ÜRESEDÉSI RÁTA 6.2%-RA NŐTT, AMI 0,6 SZÁZALÉKPONTOS NEGYEDÉVES EMELKEDÉSNEK FELEL MEG.
A 2019-es év végi trendet követve 2020 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 1,3%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6%) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció az első negyedév során 22 790 m2-t tett ki, ez a területváltozásokkal módosított érték.
A bruttó kereslet 2020 első negyedévében 79 660 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához mérten stagnálást jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 36%-ával, az új szerződések a kereslet 31%-át tették ki. A bővülések részaránya 13%-ot, az előbérleti szerződések 14%-ot tettek ki, míg a tulajdonos által elfoglalt területek 6%-ot értek el ebben a negyedévben.
A teljes cikk: Megtört a trend az irodapiacon - Másfél év óta először nőtt az üresedés
