A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) közzétette 2016 első negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait. 2016 első negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Váci úti irodafolyosón, a Váci Greens B épülete 25.600 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt.
Így összesen 3.295.150 négyzetmétert tett ki az irodaterület, ebbe beletartozik 2.630.570 négyzetméter „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 négyzetméter saját tulajdonú iroda.
Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott, további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.
Az üresedési ráta 4,4 százalékponttal csökkent 2015 azonos időszakához viszonyítva és 0,8 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 11,3%-on áll. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,9%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (29,8%) továbbra is az agglomerációban mérhető.
A kereslet 84.410 négyzetmétert tett ki, ami ugyan fele az előző negyedéves szintnek, de közel 30%-kal haladja meg az első negyedéves kereslet 5 éves átlagát.
A Budapest Research Forum 212 szerződést regisztrált 2016 első negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 398 négyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között található a GE bővülése 3.671 négyzetméteren a Váci Greens B épületében és az MSD 2.498 négyzetméteres hosszabbítása a Millenium Towers III irodaházban. A legnagyobb új tranzakció az Átrium Parkban kötetett több mint 1.800 négyzetméterre.
A teljes kereslet 47%-át az új szerződések tették ki.. A bérlői kereslet további 34%-át a szerződéshosszabbítások, míg 18%-át bővülések adták. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.
A Pest központi és Váci úti alpiacok bizonyultak a legaktívabbaknak, mindkét lokáció egyenként több mint 20%-ot képviselt a teljes keresletből.
A nettó abszorpció 29.301 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt a teljes bérbe adott irodaállomány egy negyedév alatt. A Váci úti folyosón kiemelkedően magas volt, 14.109 négyzetméter.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary.
(Forrás: BRF)
