A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzé tette a 2016 első negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait. 2016 első negyedévében egy új épületet adtak át, a VGP Park 22.000 négyzetméteres projektjét Alsónémedi határában.
2010 első negyedéve óta ez volt a legmagasabb új kínálat negyedéves bontásban. A BRF ebben a negyedévben végezte el a szokásos éves felülvizsgálatát melynek eredményeként 2 ingatlan esetében méretkorrekciót alkalmazott. Egy épület kikerüt a spekulatív állományból miután eladásra került egy végfelhasználó számára. Mindezek eredményeként a teljes budapesti modern spekulatív ipari ingatlanállomány elérte a 1.887.800 négyzetmétert.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 118.265 négyzetméter volt, ami 46%-kal meghaladta a 2015-ös utolsó negyedévét. A kereslet nagy részét, 73%-át szerződéshosszabbítások tették ki, míg az új tranzakciók részaránya 13%, a bővüléseké pedig csupán 4% volt. Előbérleti szerződést illetve BTS (built-to-suit - speciális bérlői igényeknek megfelelően kialakított ingatlan) megállapodást 11.900 négyzetméterre regisztráltunk, ami a teljes kereslet 10%-a.
2016 első negyedévében a BRF összesen 27 tranzakciót regisztrált, melyből 4 haladta meg a 10.000 négyzetmétert, ezek mindegyike szerződéshosszabbítás volt. Az átlagos tranzakcióméret 4.380 négyzetméter volt, amely 14%-kal maradt el a 2015 negyedik negyedéves szinttől.
A bérleti szerződések 96,5%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5,188 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 826 négyzetméter volt.
A 4 legnagyobb bérbeadásból 3 köthető ProLogis ingatlanokhoz, mind szerződéshosszabbítás. A legnagyobb bérbeadás, ami nem szerződéshosszabbítás volt egy BTS fejlesztés az Airport City logisztikai központban. A legnagyobb új bérbeadást pedig 4.600 négyzetméterre kötötték a ProLogis Park Budapest M1-ben.
Az üresedési ráta elérte a 10% alatti szintet. 2016 első negyedévében több mint 2 százalékpontos negyedéves csökkenés után 8,6%-on állt. Jelenleg összesen 162.010 négyzetméter terület áll üresen és csupán 3 ingatlanban van 10.000 négyzetméter feletti bérbeadható terület.
A negyedév során a nettó abszorpció volumene 22,600 négyzetmétert tett ki, ami közel azonos a tavalyi év negyedéves átlagával.
(Forrás: BRF)
