2025. október 8., szerda - Koppány

Archívum

Hol, mennyi iroda áll üresen Budapesten? - Részletes felmérés látott napvilágot

2020-02-21 474

Év végén több mint 570 ezer négyzetméternyi új iroda kivitelezése volt folyamatban, melynek közel fele (226 ezer négyzetméter) készülhet el 2020 végéig (13 épület). A fejlesztői tevékenység a következő 12 hónapban a Váci úton lesz a legerősebb, ahol öt épületben összesen több mint 125 ezer négyzetméter új iroda valósul meg. Ezzel a budapesti irodapiac domináns részpiacának állománya 2020-ban átlépi az egymillió négyzetmétert - derül ki az Eston legújabb elemzéséből.

A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit az elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. A bérleti díjak emelkedése a kelet-közép európai régióban is megfigyelhető volt.

AZ 'A' KATEGÓRIÁS INGATLANOKRA JELLEMZŐ ÁTLAG DÍJ INTERVALLUM BUDAPESTEN 14,5-16,5 EURÓ NÉGYZETMÉTERENKÉNT. A BEFEKTETŐK HOZAMELVÁRÁSA 5,8-6 SZÁZALÉK KÖZÖTT ALAKUL, PRÉMIUM INGATLANOK ESETÉN 5 SZÁZALÉK ALATT VAN.

2019-ben az irodapiaci kereslet rekordmagas volt. A bérbeadások volumene 637 ezer négyzetmétert tett ki, ami a korábbi – 2015-ös – csúcsot közel százezer négyzetméterrel haladja meg. Szintén rekordot döntött az előbérleti szerződések volumene (128 ezer négyzetméter), melynek keresleten belüli aránya is kiemelkedő (20%). Mindemellett a nettó kereslet aránya 57% volt (új szerződések, előbérleti megállapodások és területbővítések), ami 15 százalékpontos csökkenést jelent az egy évvel korábban mérthez képest.

Az év során a cég 672 irodabérleti szerződést regisztrált, ezek közül kilenc vonatkozott 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre. A 25 ezer négyzetmétert is meghaladó megállapodások közül kettő volt szerződés hosszabbítás, egy pedig minden idők legnagyobb előbérleti szerződése (27 333 négyzetméter, az ExxonMobil a GTC Pillar elnevezésű irodaházában). Az irodabérletek átlagos mérete a tavalyi 785 négyzetméterről 950-re nőtt.

A Váci út után a második legnagyobb állomány-bővülés a Dél-Budai régióban várható 2020 végéig (50 ezer négyzetméter), emellett 2020-2021-ben várható a Nem Központi Pesti piac erősödése is.

Üresedés

A piaci felszívás az egy évvel korábbihoz mérten csökkent 2019-ben (128 ezer négyzetméter), mindemellett az irodapiaci üresedés újabb rekordalacsony értéket vett fel. 2019 végén mindössze az irodák 5,6%-a (208 ezer négyzetméter) állt üresen, amely az egyes alpiacokon az alábbiak szerint oszlott meg:

 


(Forrás: www.portfolio.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Október 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

Oldtimer Show Budapesten, 2025 október 11-12.

Oldtimer Show Budapesten, 2025 október 11-12.

More details
Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

More details
Adatszövetséggel fejlesztik tovább az ipari mesterséges intelligenciát

Adatszövetséggel fejlesztik tovább az ipari mesterséges intelligenciát

More details
Egymilliós nappali nyerte a megfizethető otthonok versenyét

Egymilliós nappali nyerte a megfizethető otthonok versenyét

More details
A román szállodaipar az EU harmadik legnagyobb növekedését érte el

A román szállodaipar az EU harmadik legnagyobb növekedését érte el

More details
Sport Forum Hungary 2025. november 19-20.

Sport Forum Hungary 2025. november 19-20.

More details
Márkanagykövetek lesznek a Praktiker áruházakban

Márkanagykövetek lesznek a Praktiker áruházakban

More details
MaxCity – design élményváros a városon kívül, 2025. október 8-19.

MaxCity – design élményváros a városon kívül, 2025. október 8-19.

More details
ART MARKET képzőművészeti vásár, 2025. október 16-19.

ART MARKET képzőművészeti vásár, 2025. október 16-19.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője