2025. március 16., vasárnap - Henrietta

Archívum

Ingatlan iroda Itt születik a főváros új Váci útja?

2018-02-08 191

skycraperA budapesti irodapiacon a tavalyi év végén még mindig magasabb volt az irodaterületek iránti kereslet, mint az újonnan piacra kerülő kínálat, így a szabad területek aránya egyre jobban csökken. Részben ennek, részben pedig a kivitelezési költségek emelkedésének köszönhető, hogy mostanra ez a bérleti díjakban is megmutatkozik.

Míg 2016-ban 5 százalékkal, 2017-ben több, mint 9 százalékkal mentek feljebb a bérleti díjak, a fejlesztők által is kedvelt alpiacokon azonban a hamarosan megjelenő új kínálat enyhítheti a problémát. A legtöbb iroda továbbra is a Váci úti irodafolyosón épül, amihez a jelenlegi fejlesztések 37 százaléka köthető, de szintén jelentős Nem-központi Pest, Pest központ és Dél-Buda részesedése, ahol a jövőben további élénkülésre számíthatunk.

Itt születik a főváros új Váci útja?"A jövőben várhatóan tovább erősödik Dél-Buda szerepe mind iroda-, mind lakópiaci helyszínként. Ahogy a helyi lakosság és a cégek száma is valószínűsíthetően tovább nő a XI. kerületben, úgy ez az alpiac a következő években is a fejlesztők egyik kedvence lesz. Egész Budapesten, így Dél-Budán is egy nagyon dinamikus verseny tapasztalható a fejlesztők, beruházók között a legjobb telkekért, illetve a legstabilabb és kapacitásban is megfelelő kivitelezőkért. A munkaerőhiány eredményezte béremelkedésre, a kivitelezési költségek jelentős növekedésére, valamint a bérlői aktivitás élénkülésére reagálva a bérleti díjak további emelkedésnek fognak indulni" - mondta el Csuhay Borbála, a Property Market Ingatlanfejlesztő Kft. értékesítési és vagyonkezelési igazgatója.

 

Noha jelenleg nem Dél-Budán épül a legtöbb irodaház, mégis ez a leggyorsabban fejlődő alpiac: 2016 végén az irodák mindössze 4 százaléka állt üresen, 2017 utolsó negyedévében ez a mutató már csak 3,3 százalékos volt. A kínálat azonban jelentős bővülés előtt áll. 2019 végéig több mint 400 ezer négyzetméter irodaterületet adhatnak át, melyből mintegy 250 ezer négyzetméter szabad, ennek kb. tizedét a BudaPart GATE teszi ki - tette hozzá a szakértő. A következő években ráadásul a Kopaszi-gát környékén további jelentős irodaterületek jöhetnek létre, így nem kizárt, hogy összterületben Dél-Buda előbb-utóbb megközelíti majd a Váci úti irodafolyosót.

Itt születik a főváros új Váci útja?

Bérleti díjak

A bérleti díjak mostanra rendre 2-3 euróval magasabbak, mint néhány évvel ezelőtt. Ez a Váci úti folyosón 12-13 euró helyett 15 euró feletti bérleti díjakat jelent négyzetméterenként, míg a központi üzleti negyedben (CBD) 20-22 helyett 24 eurót.

Itt születik a főváros új Váci útja?

A cégek szempontjából azonban mégsem ez teszi ki a legnagyobb költségemelkedést, mivel az átlagos munkabérek még nagyobb ütemben nőttek. Összességében ezért hiába mentek feljebb a bérleti díjak, elképzelhető, hogy egy adott cég egy főre jutó kiadásában még csökkent is ennek aránya. A jövőben a piacon megjelenő spekulatív irodaterületek miatt viszont lelassulhat a bérleti díjak emelkedése, de a megemelkedett kivitelezési költségek feltehetően akkor sem teszik lehetővé, hogy azok, a néhány évvel ezelőtti szintre essenek vissza.

(Forrás: www.portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Március 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Tartalom galéria

Megvizsgálták a szupergazdagok befektetési stratégiáit

Megvizsgálták a szupergazdagok befektetési stratégiáit

More details
Külföldi Oktatási Kiállítás, 2025.március 22.

Külföldi Oktatási Kiállítás, 2025.március 22.

More details
Nyolc év alatt akár háromszoros áremelkedés a Balatonnál

Nyolc év alatt akár háromszoros áremelkedés a Balatonnál

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Új szakmák: digitális festő és média designer, édességipari technikus

Új szakmák: digitális festő és média designer, édességipari technikus

More details
Mennyi az annyi, ha hasznos? És ha nettó?

Mennyi az annyi, ha hasznos? És ha nettó?

More details
Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el a WING Csoport 2024 Q4-ben

Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el a WING Csoport 2024 Q4-ben

More details
LISTEN – Zenei utazás a világ körül

LISTEN – Zenei utazás a világ körül

More details
Red Bull Showrun Budapest, 2025. szeptember 20-21.

Red Bull Showrun Budapest, 2025. szeptember 20-21.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője