Különösen a jövőbiztos épületek befogadására alkalmas területek hiánya lesz az egyik fő kihívás, így például a legnagyobb fogyasztási központokban, mint London és Párizs, miközben a helyettesítési költségek továbbra is emelkedő tendenciát mutatnak, hiszen az urbanizáció tovább fokozza az ingatlanszolgáltatók közötti versenyt. 

2021 első negyedévétől a csereköltségek Európában a becslések szerint 8-10 százalékkal emelkedtek évről évre. A telekárak 10-15 százalék körüli mértékben nőtt, és az alapvető nyugati európai piacokon az alapterület 50-100 százalékkal emelkedett az elmúlt 12-18 hónapban.

Az engedélyezési és jogosultsági eljárások mára már bonyolultabbak, drágábbak és időigényesebbek, mint valaha. Csak Európában a Prologis Research számításai szerint a projektek fejlesztési átfutási ideje az átminősítésre szoruló projektek esetében nagyjából kétszerese az olyan tervekhez képest, mint a már ipari övezetbe sorolt területeken megvalósuló projektek. 

A saját adatok is arra utalnak, hogy az építési követelmények és költségek tovább emelkednek. A munkaerővel kapcsolatos aggodalmak továbbra is fennállnak, és hangsúlyozzák a munkavállalók jólétére összpontosító ingatlanfejlesztések szükségességét, mint például a WELL-szabványt.

A kutatás legfontosabb eredményei

• Az új ellátmány jelentős akadályai földrajzi, gazdasági és politikai természetűek.
• Az építési követelmények növekednek, és ennek következtében az építési költségek is.
• Az ingatlanok közötti különbségek egyre nagyobbak, ami a bérleti díjak emelkedéséhez vezet.
• A telephelyválasztás fontossága lassítja a funkcionális elavulást a végfelhasználók között.
• A logisztikai ismeretek hiánya korlátozhatja a fejlesztést a földben gazdag területeken.
• Az épületeknek munkavállaló-barátnak kell lenniük
• Az épületek tervezési jellemzőinek alkalmazkodniuk kell az új technológiákhoz
• Az ESG jellemzők újonnan megjelenő megkülönböztető elemet jelentenek, és bizonyítottan értéket teremtenek.
• Az ingatlanok közötti eltérés egyre nagyobb.

Fotó: Prologis Park Budapest-Harbor

(Forrás: www.realista.hu)