2025. július 30., szerda - Judit

Archívum

Hol épül Budapesten belül a legtöbb iroda?

2021-03-03 702

A budapesti irodaállomány jelentős része a 2008-as válság előtt épült fel, majd 2009 után gyengébb évek következtek. Az utóbbi években azonban ismét felerősödött a fejlesztési kedv, így a mostani és a következő évek időszaka valószínűleg egy újabb irodaépítési hullámként kerül majd be a hazai piac történetébe.

Hogy mit jelent ez számokban, azt a Cushman & Wakefield elemzése alapján mutatjuk be.

Míg 2006 és 2009 között éves átlagban 250 ezer négyzetméternyi új irodaterület került a piacra Budapesten, addig 2010 és 2016 között kevesebb mint harmadennyi, 75 ezer négyzetméter volt az éves átlagos volumen. Az évtized második felében indított projektek először 2018-ban jelentek meg a piacon, amikor egy évtized után ismét 200 ezer négyzetméter fölé ment az új területek mennyisége és ez kisebb megszakításokkal azóta is megmaradt.

cv

Az ábrán pirossal a válság előtti, narancssárgával a válság eleje óta mért volumen látható, kiegészítve az idei és a 2022-es becslésekkel.

Hol épül ez a sok iroda?

Mivel a városban egyszerre több helyen is viszonylag sok építkezést látunk, nehéz elsőre megmondani, hogy melyik alpiacon, mennyi irodaterület épül. Bár 1 millió négyzetméterrel a Váci úti folyosó továbbra is a legnagyobb alpiac, az idei és a jövő évre vonatkozó új fejlesztések tekintetében a második helyre került.

A legnagyobb volumenben ugyanis a Dél-Buda alpiacon épülnek most irodák, ahol jövő év végére 180 ezer négyzetmétert adhatnak át. Természetesen a Váci úti folyosón is jelentős fejlesztések folynak, ott az előttünk álló szűk két évben valamivel több, mint 100 ezer négyzetméterrel bővülhet az állomány.

Ezt követi a Nem-központi Pest alpiac 74 ezer, majd a Pest Központ 67 ezer négyzetméterrel, míg a Buda Központ és Észak-Buda alpiacokon 15-20 ezer négyzetméternyi terület épül, a CBD-ben pedig mindössze 2700 négyzetméternyi fejlesztés van a csőben.

cv2

Az biztos, hogy a home office elterjedése következtében már tavaly megindult az üresedési ráták emelkedése, és szakértői várakozások szerint ez a folyamat a következő években is folytatódni fog. Egyelőre azonban a mostani 10 százalék körüli érték nem jelent gondot, sőt, abból kiindulva, hogy ez a válság éveiben 20-25 százalék is volt, van még tér a további emelkedésre. A kérdés inkább az, hogy hosszú távon mennyire maradhat velünk a home office, ez mennyiben fogja átalakítani a mostani irodahasználati trendeket és milyen hatással lesz a vállalatok irodaterület iránti igényére.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

Események

Error: No articles to display

Versenyben

Error: No articles to display


 

 


 

Tartalom galéria

Mit tehet egy cég, ha a felsővezetői botrányba keverednek?

Mit tehet egy cég, ha a felsővezetői botrányba keverednek?

More details
Bővült a raktárkínálat, növekedett az üresedési ráta is

Bővült a raktárkínálat, növekedett az üresedési ráta is

More details
Románia kiskereskedelmi piaca megerősítette stratégiai központi szerepét

Románia kiskereskedelmi piaca megerősítette stratégiai központi szerepét

More details
Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

Amit a 3%-os hitelről tudni kell, de nem beszélnek róla

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

A nyári szabadságolások után nő a felmondásosok száma

More details
Lehetőség a múltban

Lehetőség a múltban

More details
Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

Újabb lakóparkkal bővült a LIVING kínálata

More details
Stratégiai bővítés Nyíregyházán

Stratégiai bővítés Nyíregyházán

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője