2025. március 16., vasárnap - Henrietta

Archívum

Befektetők az ingatlanpiacon

2021-01-19 511

A vevők egy csoportja mára eltűnt a budapesti ingatlanpiacról - ne számítson rájuk, ha eladná a lakását! Az elmúlt két-három évben egyre gyakrabban lehetett hallani az ingatlanközvetítőktől azt, hogy az árak emelkedésével párhuzamosan kopnak ki a befektetők a budapesti ingatlanpiacról. A járvány aztán végképp elűzte őket, főleg a külföldi befektetőket.

Az egyik fontos jellemzője most a budapesti ingatlanpiacnak, hogy eltűntek róla a befektetők. Nem egy most induló folyamatról van szó, hiszen ahogy emelkedtek az ingatlanárak, úgy egyre kevésbé érte meg nekik lakást vásárolni, de közrejátszott a megtorpanásban a rövid távú lakáskiadással kapcsolatban felmerülő egyre több korlátozás is. Ehhez járult hozzá a járvány kitörése, melynek következtében teljesen leállt a rövid távú lakáskiadás, illetve a bérleti díjak az airbnb-s lakások piacra borulására reagálva hatalmasat zuhantak – jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetője.

Ennek hatása persze leginkább azokban a kerületekben érezhető, ahol sok ilyen airbnb-s lakás működött. Ilyen az előbb említett Dél-Budán a XI. kerület, de ilyen a budapesti belváros is, főként az V. kerület. Mint Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője elmondta, rendkívül nehéz most az ingatlanpiac a belvárosban, eltűnt a turizmus, “zéróra csökkent” a befektetők jelenléte. Márpedig itt korábban ők adták az eladások mintegy 90 százalékát - tette hozzá.

Magyarázata szerint a kereslet megszűnésének egyik oka a járvány miatt visszaeső turizmus, és így a rövid távú lakáskiadás teljes megtorpanása, melyet már a korábbi szigorítások is jelentős mértékben sújtottak. A másik ok ugyanakkor az, hogy a korlátozások miatt fizikailag szinte lehetetlenné vált az, hogy a külföldi befektetők Magyarországra utazhassanak, és itt ingatlant vásároljanak.

Utóbbi kapcsán Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője is azt hangsúlyozta, hogy a külföldi vevők csökkenésének fő oka az elmúlt hónapokban a koronavírus-járvány, illetve annak hatása volt. A járvány miatt sokan ugyanis elbizonytalanodtak, de még többen egyszerűen csak nem tudtak Magyarországra utazni, hogy lebonyolítsanak egy-egy ingatlanvásárlást, hiszen a be- és kiutazási szabályok gyakran, szinte hétről-hétre változtak. Mivel a járvány és a vele járó korlátozások nem értek véget, így várható, hogy a továbbiakban is kevés külföldi érdeklődő fog hazánkba érkezni, ennek eredményeként pedig kevesebb külföldi vevőre számíthatunk.

Balla Ákos kitért arra is, hogy a legnagyobb számban egyébként az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból, illetve Németországból érkezett korábban a legtöbb látogató a hazai ingatlanpiacra, és jellemzően belvárosi, esetleg balatoni helyszínek iránt érdeklődtek. Ez egyben azt is jelenti, hogy keresleti és árfelhajtó hatással elsősorban ezekre a területekre voltak, így nyilvánvalóan a számuk csökkenése is leginkább ezeken a részeken érzékelhető, más területeken legfeljebb másodlagos, tovagyűrűző hatásról beszélhetünk, ami lényegesen mérsékeltebb.

Mindenesetre a befektetők most jellemzően inkább eladni próbálnak, nem vásárolni - tette hozzá Schneider Zoltán, aki szerint az világosan látszik, hogy az egy-két lakásos airbnb-zők már bedobták a törölközőt, és megjelentek az eladó ingatlanok piacán a lakásaikkal. A piac viszont most áll, ráadásul ezek az eladók jellemzően a piaci ár felett szeretnének megválni ingatlanjaiktól. Egy részük hosszú távú kiadással próbálkozik, ők azonban kénytelen a zuhanó bérleti díjakkal szembesülni.

(Balla Ingatlan)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

info@ogh.hu

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Március 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Új szakmák: digitális festő és média designer, édességipari technikus

Új szakmák: digitális festő és média designer, édességipari technikus

More details
Mennyi az annyi, ha hasznos? És ha nettó?

Mennyi az annyi, ha hasznos? És ha nettó?

More details
Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el a WING Csoport 2024 Q4-ben

Kiemelkedő tranzakciós eredményeket ért el a WING Csoport 2024 Q4-ben

More details
LISTEN – Zenei utazás a világ körül

LISTEN – Zenei utazás a világ körül

More details
Red Bull Showrun Budapest, 2025. szeptember 20-21.

Red Bull Showrun Budapest, 2025. szeptember 20-21.

More details
Paradigmaváltás az adózásban: így vizsgálódik a NAV

Paradigmaváltás az adózásban: így vizsgálódik a NAV

More details
Megjelent Magyarország legátfogóbb Z generációs kutatása

Megjelent Magyarország legátfogóbb Z generációs kutatása

More details
A NEMO Alap duplázza portfólióját

A NEMO Alap duplázza portfólióját

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője