Apránként azonban csepegtet a kormány új információkat, a közösségi oldalán tett bejegyzés szerint 2022 végéig minden elkezdett projektre, társasházra, családi ház építésére vonatkozik majd a kedvezmény, vagyis 8, vagy jobbik esetben akár 10 évig szabadjára engedik az új lakások építését. A mai Kormányinfón pedig azt is megtudtuk, hogy 2021. január 1-től léptetik érvénybe a az 5%-os áfát. Ez több százezres nagyságrendet jelent az új lakásoknál a következő időszakra nézve. A rozsdaövezeti és bérlakásépítési tervek viszont ezáltal, úgy tűnik, mintha lekerülnének a napirendről. Megkérdeztük a tűzhöz legközelebb ülő piaci érdekelteket, hogy mit gondolnak ők a bejelentésről.

A már nagyon várt, de tartalomban meglepő tegnapi bejelentésről rögtön megkérdeztük a lakásfejlesztőket, és a lakáspiaccal foglalkozó szakértőket, akik közül sokan még nem akartak válaszolni az új rendelkezés hivatalos és részletes kihirdetéséig. Többen viszont megküldték a válaszaikat, és mindenki egyetértett abban, hogy egy kedvező lépés fog születni, az időkorláton viszont sok múlik. 

Tegnap még nem volt egyértelmű, hogy 2 év alatt használatbavételi engedélyt is kell-e szerezniük az építtetőknek, vagy csak el kell kezdeni a projektet, a kormány közösségi oldalra tett bejelentése és a mai Kormányinfo alapján viszont, az utóbbiról van szó: 

"Folytatjuk a családvédelmi intézkedéseket. A 2022. december 31-ig megkezdett építkezések esetében 5% lesz a lakásépítések áfája." 

Az is kiderült, hogy 2021. 01. 01-től lesz 5% az új lakások áfája, illetve a korábbi rozsdaövezeti javaslatokat is felülvizsgálják, mert a az új 5 százalékos áfa nem jelentene már ezeken a területeken kedvezményt.

A lehetséges szcenáriókat és az új 5%-os áfa árakra gyakorolt hatását már a bejelentést követően a gyors elemzésünkben bemutattuk, ez a mai napi eseményeket követően két lehetséges esetre szűkült (valószínűleg, hisznen az új bejelentések és módosítások az engedélyeztetésben ezen még jócskán változtathatnak). A lényegi kérdés, hogy az "elkezdett új építés" az építési engedély meglétére vonatkozik, vagy az építési napló megírására, vagyis a tényleges építkezés megkezdésére. A két lehetőség: 

• 8 éves időtáv: az építési engedély három évig érvényes, az építkezés megkezdése után pedig 5 év áll rendelkezésre a haszsnálatbavételi engedélyig. Ha az építési naplóhoz kötik a projekt elkezdését, akkor összesen 8 éves távlatban lehet gondolkozni és ha egy fejlesztő csak 2022 decemberében kéri ki az engedélyt, akkor 2030 végéig van ideje lakásokat építeni. 
• 10 éves időtáv: ez akkor lehetséges, ha az építési engedélyhez kötik a rendelkezést, és minden engedéllyel rendelkező projekt megkezdettnek számít. A 3 éves érvényesség után ugyanis még további 2 évre kitolható (a jelenlegi szabályok értelmében) az építési engedély és csak ezt követően kell elkezdeni az építkezést, majd vefejezni 5 év leforgása alatt. Ez egy igazán fejlesztésbarát megoldás lehet, hiszen így lényegében 2032 végéig el lenne látva a hazai piac új lakásokkal. 

Ez azért is nagyon lényeges pont, mert, ha az elmúlt évek átadásait vesszük lapul, akkor akár 50 ezer új lakással is több kerülhet a piacra, ha két évvel hosszabb időszak áll a fejlsztők rendelkezésére.

Összességében most azt látjuk, hogy 100-200 ezer új lakásra számíthatunk a következő 10 évben a bejelentett szabályozások, és a piaci szereplők hozzáállása alapján.

A teljes cikk: Lakásáfa: ezzel a bejelentéssel több százezer új lakás ömölhet a piacra a következő időszakban