A Prologis már 2015 óta megjelenteti a bérletidíj-indexet, amely a nettó bérleti díjak növekedésével kapcsolatos trendeket vizsgálja a legfontosabb észak-amerikai, európai, ázsiai és latin-amerikai logisztikai ingatlanpiacokon. Tavaly mintegy 3%-os emelkedésről beszélhetünk. Idén folytatódik a logisztikai ingatlanpiac növekedése, hiszen az ágazat még a tavalyi hektikus évben is jól teljesített.
A világjárvány miatti évközi visszaesés ellenére a globális bérletidíj-növekedési mutató 2020 végére javuló tendenciát mutatott, és az év egészére nézve 2,9%-os növekedést ért el. Miközben Észak-Amerikában a várakozásokat meghaladó kereslet miatt díjnövekedés következett be, Európában is kedvező hatást gyakoroltak a piacra a tartós tendenciák és a korlátozott kínálat.
A raktárpiacon a várakozásokat felülmúló kereslet okai között említhetjük többek között az e-kereskedelem erősödését, a készletszintek felülvizsgálatát és a piacra jutás gyorsaságának fontosságát. E tényezőknek köszönhetően számos piacon továbbra is fennmaradt a bérelhető alapterület rekordszintű kihasználtsága.
Fokozódott a logisztikai hálózatok bővítését célzó beruházási hajlandóság, mivel az ügyfelek a bevételteremtéssel kapcsolatos versenyelőnyként tekintenek az e-kereskedelmi csatornára és a piacra jutás sebességének növelésére. A logisztikai ingatlanok járulékos költsége továbbra is az ellátási lánc összköltségének kis részét teszi csak ki, hiszen ebből a bérleti díjak kevesebb mint 5%-át képviselnek.
A Prologis Research előrejelzése szerint világszerte folytatódik a növekedés
A keresleti tendenciák és a növekvő kínálati korlátok – például a tulajdonszerzési és engedélyezési eljárások hosszabb átfutási ideje és az emelkedő pótlási költségek – a folytatódó gazdasági bizonytalanság ellenére is az ágazat ellenálló képességét bizonyítják.
A legjelentősebb növekedés a foghíjbeépítések esetében valószínűsíthető, hiszen az e-kereskedelem bővülése nyomán itt várható a legkiélezettebb verseny a logisztikai ügyfelek között a legjobb elhelyezkedésű helyszínekért.
A regionális disztribúciós piacok a várakozásokat meghaladó teljesítménye – amelynek 2020-ban a nagy raktárközpontok iránti kereslet élénkülése is kedvezett – 2021-ben és az azt követő időszakban várhatóan visszatér a normális kerékvágásba, amint az új kínálat megjelenik a kevesebb korlátozó tényezővel működő piacokon.
A teljes cikk: Idén globális fellendülés várható a logisztikai központokban
