Mit tud a Városliget mellett, a Hungária krt. és Ajtósi Dürer sor találkozásánál elhelyezkedő két torony, melyik szint a legkelendőbb, és miért van szükség egy többszáz négyzetméteres grillteraszra? Az Irodakereső.info kérdéseire Kosztya Zsolt, az üzemeltetésért felelős Octagon Kft. ügyvezetője válaszolt.
– A 14. emeleten beszélgetünk. Nem az a legkelendőbb szint az épületben?
– Alapvetően igen, bár a bérlők nem annyira a magasság, mint inkább a kilátás alapján választanak. A zöldre néző irodák kelnek el a legrövidebb időn belül. Az én irodám pedig mindig ott van, ahol éppen üres hely található valamelyik szinten. Mivel 95 %-os a telítettségünk, már csak elszórtan találni néhány 120-140 nm-nyi üres területet. Egyébként ezen a szinten is találhatóak bérlők, én csupán az egyik 15 nm körüli munkaállomást tudhatom magaménak.
– Budapesten lassan csökken az üresen álló irodák aránya, de a 95 %-os telítettség átlag feletti. Véget ért a válság?
– 2009 óta üzemeltetem a házat, de még a legrosszabb években sem mentünk 81% alá. Ez több tényező szerencsés együttállásának tudható be: először is, jó a csapatom. Megfelelő tárgyalástechnikával gyakorlatilag valamennyi nagy bérlő szerződését meg tudtuk hosszabbítani. A bérlőink a partnereink, és ők is úgy látják, hogy megfelelő áron adunk megfelelő terméket. A Ligetnek köszönhetően unikális az elhelyezkedésünk., ahogy említettem, mindenki szeret úgy dolgozni, hogy közben Budapest egyik legnagyobb összefüggő zöldfelületét látja. A másik oldalon fut Budapest egyik fontos fűútvonala, kiváló tömegközlekedéssel, közeli autópálya csomóponttal. Ha bevezetik a régóta lebegtetett dugódíjat, a bérlőink várhatóan mentesülnek majd ez alól, hiszen éppen a tervezett behajtási zóna határán vagyunk.
– Kik a bérlők?
– A bérlői mix vegyes, a bő 17 ezer négyzetméternyi összterületen közel 50 cég bérel irodát, a start-up-októl kezdve egészen a multinacionális hétterű nagyvállalatokig. A kényelmüket kétszintes mélygarázs, felszíni parkoló, belső étterem, fitnesz-terem és a bérlőinknek fenntartott, házon belüli kihelyezett postaszolgáltatás is növeli. Kialakítottunk egy munkaegészségügyi rendelőt: ezt különösen azok tudják értékelni, akiknek eddig egy teljes munkanapjuk eltelt azzal, hogy a városban utazgatva felkeresték az üzemorvost egy pecsétért. Most ez negyedóra alatt megoldható.
– Ha jól tudom, ez volt Budapest egyik első, kifejezetten irodaház céljára emelt modern épülete. Milyen a műszaki állapota jelenleg?
– A Metalimpex és a Konsumex közös székházaként hozták létre az épületegyüttest, a hetvenes évek végén. Az építtetők – kamatoztatva külkereskedelmi kapcsolatrendszerüket –, kifejezetten jó minőségű műszaki berendezéseket tudtak annak idején beszerezni, van, ami még ma is működik. De ahhoz, hogy tudjuk tartani a versenyt a többi A-kategóriás épülettel, évről évre tízmilliós nagyságrendű összegeket költünk felújításra. A közelmúltban energiatakarékos légkondicionáló berendezéseket szereltünk be, felújítottuk a szociális helyiségeket. Tavaly megújult a Hungária körút felöli homlokzatot, a fogadó szint, új lifteket szereztünk be, és még sorolhatnám. Idén a Hermina úti oldal kerül sorra. A Hermina Business Towersnél a karbantartás a műszaki fejlesztés is folyamatos.
– Az egyik bérlőtől tudom, hogy hamarosan café & grill teraszt nyitnak. Van már egy éttermük, miért van szükség erre is?
– Az első emeleten, egy eddig kihasználatlan helyen van egy 200 nm-es teraszunk, fantasztikus adottságokkal. Szeretünk a bérlőinknek a „kötelezően” túl is adni valamit. A cél az, hogy mind az itt dolgozók, mind az ide vendégként érkezők jól érezzék magukat. Ennek jegyében nyitjuk meg – reményeink szerint – még tavasszal a café & grill teraszt. Várunk mindenkit!
(Forrás: irodakereso.info)
