Becslések szerint a befektetési tranzakciók összértéke a magyar ingatlanpiacon 283 millió € körül volt 2011 első félévében, ami csak a transzparens befektetési tranzakciókat tartalmazza. „Ez nagyjából megfelel az év eleji várakozásunknak. Ennek az összértéknek azonban a jelentős része nemzetközi, illetve regionális tranzakciók ...
... keretében történt.” – mondta István LeRiche, a Colliers International budapesti irodájának befektetési társigazgatója az ingatlan-tanácsadó cég legújabb befektetési piaci jelentésével kapcsolatban.
Általánosságban elmondható, hogy nő a külföldi érdeklődés a magyar ingatlanok iránt, de a potenciális vevők még mindig nézelődnek, és jól megfontolják a piacra lépést, így ez az aktivitás még nem jelent meg konkrét tranzakciók formájában. Ugyanakkor néhány új külföldi szereplő is feltûnt az érdeklődők között.
Magyarország egyre inkább érdekessé válik a befektetők szemében, mivel a jelenlegi hozamszintek és alacsony bérleti díjak egy potenciális növekedési sztorit vetítenek előre az elkövetkező évekre, amikor is az üresedés csökkenése és ezzel párhuzamosan a bérleti díjak emelkedése várható. Szintén pozitív jel, hogy csökkent a rés az eladói és vevői elvárások között, ami szintén arra enged következtetni, hogy több tranzakció fog létre jönni az elkövetkezendő időkben.
Finanszírozást szerezni továbbra is nehéz, és még mindig ez a kulcsa a tranzakciók létrejöttének. A bankok csak a legjobb termékek esetében hajlandóak hitelt nyújtani, és ez áttételesen a keresletet is valamennyire meghatározza.
A kilátásokkal kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az év égészét tekintve a Colliers International várakozása alapján az összes befektetési volumen becslés szerint eléri a 600 millió €-t, mivel jelenleg is több ügylet van folyamatban és több tranzakció is várható a második félévben. Jelenleg is van néhány olyan piacmozgató hatású ügylet folyamatban, amelyek nagymértékben hozzájárulhatnak ahhoz, hogy a befektetési volumen elérje, vagy akár meghaladja az említett összeget. Ezek a tranzakciók ugyanakkor a Magyarországra irányuló befektetői bizalom visszatérését is megerősíthetik majd.
A hozamok tekintetében nem volt jelentős változás megfigyelhető az elmúlt időszakban, és nem várható gyors javulás sem. Általánosságban elmondható, hogy a jó minőségû iroda- és kiskereskedelmi projektekre 7,5–8% körül van befektetői érdeklődés, míg az „elméleti” elsődleges ipari ingatlan hozamok 9–9,5% körül vannak. A befektetők továbbra is a minőségi vagy hosszú távú bérleti szerződéssel rendelkező ingatlanokat keresik, mint pl. az „A” kategóriás modern irodák, vagy színvonalas kiskereskedelmi központok, ipari ingatlanok. A fenntarthatóság és a zöld tanúsítványok megléte is egyre inkább elengedhetetlenné válik.
„Várakozásaink szerint a befektetők továbbra is óvatosak maradnak a közeljövőben, ami azt is jelenti, hogy az eladóknak teljesen rendben kell tartaniuk a saját házuk táját, ha azt akarják, hogy legyen esélyük tranzakciók lezárására.” – összegezte Isván LeRiche.
A Colliers International legfrissebb befektetési riportja letölthető a
http://www.colliers.hu/content/view/60/57/lang,hu/ oldalról.
............................................................
Forrás: Colliers International
