A Balatonfüreden szeptember 7-én megrendezésre kerülő Real Estate Beach Conference egyik kiemelt témája a fenntarthatóság és az ESG szerepe mind az új, mind a már az üzemelő ingatlanállomány esetében. Nem véletlenül a „Meglévő épületeknél mire kell fókuszálni? – ESG” elnevezésű kerekasztalbeszélgetés szakértői alaposan kivesézik majd a legújabb jogszabályi környezetet és trendeket, amelyek hatnak az ingatlanpiac zöldítésére is.
A gazdasági válság miatt is változó beruházási környezet mellett egyre erőteljesebben jelennek meg a fenntarthatósági szempontok. A már jól ismert ESG – azaz a környezeti, társadalmi és vállalatirányítási szabványok – mellett az EU-taxonómia alakítja át a legmarkánsabban az ingatlanfejlesztések finanszírozását. Az iparági szakemberek szerint nagyjából a budapesti irodaterületek 50%-ának van zöld minősítése, hiszen a vállalati ügyfelek már most is nagyon érzékenyek az ESG-megfelelőségre, mivel jelentést kell tenniük a részvényeseiknek. A kisebb ügyfelek pedig követni fogják ezt a példát, vagyis a folyamat megállíthatatlan.
A tőkepiac emiatt is teljesen a fenntartható befektetések irányába mozdul el. Nem véletlenül az EU Taxonómiát is kifejezetten azért találták ki, hogy a pénzt a fenntartható befektetésekbe irányítsák. Az EU 2050-es klímasemlegességi céljainak elérése érdekében alkotta meg a Green Deal cselekvési tervet, amelynek része egy Fenntartható Finanszírozási Akcióterv is.
Ennek keretében lépett hatályba 2020. július 12-én az EU Taxonómia (2020/852 rendelet), amely hat környezeti cél mentén azonosítja be azokat a zöld tevékenységeket, amelyek lényegesen hozzájárulnak a fenntartható gazdasági működésbe való átmenethez.
A fentiekkel összhangban a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2021. augusztus 31-én meghirdette a „Zöld vállalati és önkormányzati tőkekövetelmény kedvezmény” programját, majd 2022 márciusában kiterjesztette ennek feltételeit. Ezzel egy zöld finanszírozási ösztönzőt hozott be a kereskedelmi bankok hitelezési mechanizmusába.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy bizonyos „zöld” célú tevékenységek hitelezése során, a megfelelő követelmények teljesülése esetén, ún. tőkekövetelmény-kedvezmény vehető igénybe. Ingatlanokkal kapcsolatban például 5%, illetve 7% lehet a kedvezmény mértéke.
A teljes cikk: A Real Estate Beach Conference szembenéz a zöldekkel is
