European Property Investment Update 2025 konferencián, amelyet a Property Forum és a RICS szervezett, a nyitó panelbeszélgetés azokat a legújabb trendeket vizsgálta, amelyek alakítják a kontinens ingatlanbefektetési piacát. A beszélgetést Susanne Eickermann-Riepe FRICS, a RICS Európai Regionális Tanácsának elnöke moderálta, és a szektor meghatározó szereplői osztották meg meglátásaikat a befektetői étvágy változásairól, a régiós dinamikákról, a fenntarthatóságról, valamint a komplex piaci környezetben szükséges új stratégiákról.
Christoph Schuetz, a J.P. Morgan ügyvezető igazgatója, különösen az adósságpiac területén fogalmazott meg optimista képet.
„A piaci hangulat meglepően pozitív. A részvénypiacok közel járnak a történelmi csúcsokhoz, és ez az optimizmus egyértelműen tükröződik az adósságpiacon is” – mondta. – „Csak ebben a hónapban a J.P. Morgan hét ingatlanhoz kapcsolódó kötvényt helyezett el több mint négy milliárd euró értékben, és az investment-grade ingatlanadósság kockázati felárai drámaian szűkültek, ami erős befektetői bizalmat jelez.”
Simon Stacey, az EGLS európai vagyonkezelési és befektetési vezetője a logisztikai szegmens iránti megújuló érdeklődést és a fenntarthatóság növekvő szerepét hangsúlyozta.
„A befektetői hangulat újra a logisztika felé fordul, különösen az elmúlt két év árkorrekcióit követően” – mondta. – „A fenntarthatóság ma már mind a hitelezők, mind a vásárlók számára elsődleges, és világos tendencia figyelhető meg a platformalapú vagy közös vállalkozási struktúrák irányába, amelyek átláthatóságot és erős irányítást kínálnak.”
Andrei Boca, a Globalworth bérbeadási igazgatója a közép- és kelet-európai irodapiacról adott helyzetképet.
„2020 előtt a fejlesztők készek voltak új projekteket indítani, de a pandémia és a szabályozási akadályok mindent leállítottak” – magyarázta. – „Most, hogy kevés új fejlesztés indult, és számos bérleti szerződést meghosszabbítottak, olyan helyzet állt elő, hogy a bővülni kívánó cégek azt tapasztalják: Bukarest legújabb irodaházai 2021-ből származnak. Ez egyszerre jelent kihívást és lehetőséget a piac számára.”
Pavlos Gennimatas, a Hines európai lakóingatlan-részlegének vezetője a rezidenciális szektor ellenálló képességét emelte ki.
„Lassan visszatér az alapbefektetői tőke a lakóingatlanok piacára, és már látszanak az első jelei annak, hogy a befektetők hajlandók magasabb árat fizetni a minőségi eszközökért” – mondta. – „Az európai városok többségében az alapvető kereslet-kínálati viszonyok erősek maradnak, miközben egyre kevesebb építési engedélyt adnak ki, így a lakásigény a következő években csak fokozódni fog.”
Edward Pugh, a PATRIZIA fenntarthatósági befektetésmenedzsment-részlegének vezetője a fenntarthatóság átalakuló szerepére hívta fel a figyelmet.
„A fenntarthatóság mára túlmutat a puszta kipipálandó feladaton; valódi értéket kell teremtenie” – fogalmazott. – „Európa egyre inkább biztonságos menedéknek számít a fenntartható befektetések számára, különösen, mivel a globális befektetők hosszú távú stabilitást és egyértelmű szabályozást keresnek.”
Jonathan Ratnage, a PineBridge Benson Elliot európai vagyonkezelési vezetője a kiskereskedelmi szektor átalakulásáról beszélt.
„Ez rendkívül érdekes időszak a kiskereskedelemben, a tőke sokkal célzottabbá és stratégiaibbá vált” – jegyezte meg. – „Befektetések értékelésekor elengedhetetlen egy világos, robusztus üzleti terv és a bérlők, valamint a fogyasztók alapos ismerete a hosszú távú eszközteljesítmény biztosításához.”
A panelbeszélgetés végére konszenzus alakult ki: bár az európai ingatlanbefektetési piac továbbra is kihívásokkal néz szembe, figyelemre méltó alkalmazkodóképességet és innovációt mutat. A tőkefolyamatok, a fenntarthatósági szempontok és az ágazatspecifikus stratégiák kölcsönhatása tovább formálja majd a piac pályáját, egyaránt kínálva kockázatokat és lehetőségeket az előrelátó befektetők számára.
