A Prologis, a világ piacvezető logisztikai ingatlanvállalata, 2025 első félévében több mint 130 000 négyzetméternyi raktár- és ipari területre kötött bérleti szerződést Magyarországon. Ez a magas szintű bérbeadási aktivitás június végére közel 97%-os kihasználtságot eredményezett, ami tíz százalékponttal haladja meg a piaci átlagot.

Új ügyfelet üdvözölhet a Prologis Magyarországon – a Fast Hungary Kft. kb. 6,500 négyzetméter raktárterületet bérel a logisztikai ingatlanfejlesztő Szigetszentmiklóson található újabb parkjában. Az elektronikai kiskereskedelemmel foglalkozó cég ezen kívül körülbelül 900 m2 kulcsrakész, igényeknek megfelelően kialakított irodaterületet is bérel a Prologis Park Budapest-Sziget II-ben. Az ügyfél mind a raktár-, mind az irodaterület tekintetében már meglévő épületbe költözik be. A Fast Hungary Kft. a szerződéshez igénybe vette a ClearLease® bérleti konstrukciót, amely stabil tervezhetőséget és kiszámíthatóságot nyújt az ügyfeleknek azáltal, hogy fix üzemeltetési díjat foglal magában.

Lengyelország 49 hellyel előrébb lépett a 2025-ös Climate Risk Indexben, ami jól mutatja, hogy a klímaváltozás egyre nagyobb hatást gyakorol az ingatlanszektorra. A hőhullámok, a heves esőzések, az aszályok és az árvizek mindennapos kihívássá válnak az ingatlantulajdonosok és befektetők számára – derül ki a Cushman & Wakefield elemzéséből.

A tanácsadó cég megkülönbözteti az átmeneti kockázatokat – amelyek a szabályozási és piaci változásokhoz kapcsolódnak – és a fizikai kockázatokat, például a szélsőséges időjárási eseményeket. Mindkettő átalakítja a befektetési döntéseket, az értékbecsléseket és az ingatlanüzemeltetési stratégiákat. „Azok az eszközök, amelyek ellenállóak a klímaváltozás hatásaival szemben, értéket nyernek, a bérlők és befektetők gyakrabban választják őket, és könnyebben megfelelnek az egyre inkább finanszírozási előfeltételként megjelenő ESG-követelményeknek” – mondta Katarzyna Lipka, a Cushman & Wakefield stratégiai tanácsadásért és ESG-tanácsadásért felelős vezetője.

A lengyelországi helyszínek elemzései alapján a leggyakoribb kockázatok a magas hőmérséklet és hőhullámok, a heves esőzések, valamint kisebb mértékben az alacsony hőmérséklet. Helyi szinten a legerősebb kockázatok közé tartoznak a viharos szelek, árvizek, földcsuszamlások és a part menti erózió. „Az alacsony hőmérséklet ma még jelentős kockázatot jelent, de hatása fokozatosan csökken, míg a hőhullámok intenzitása nő, és 2050-re komoly következményekkel járhat az ingatlanüzemeltetésre” – emelte ki Julia Faltus-James, a Cushman & Wakefield ESG-szolgáltatásokért felelős menedzsere.

A vállalat hangsúlyozza, hogy a logisztikai és ipari ingatlanok teljes életciklusa során folyamatos klímakockázat-értékelésre van szükség – a megszerzéstől és tervezéstől kezdve az üzemeltetésen át az értékesítésig. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy vásárlás előtt fel kell mérni a kitettséget, a tervezési szakaszban integrálni kell a klímaszcenáriókat, az értékesítés előtt pedig fel kell készülni a mérséklési stratégiákra. A bérlők esetében a telephelyválasztás, az operatív tervezés és a portfóliókezelés során is figyelembe kell venni a klímakockázatokat.

A kockázatok figyelmen kívül hagyása – hangsúlyozza a cég – nem szünteti meg azok meglétét. Az EU taxonómiai követelményei és a befektetők növekvő tudatossága mellett az épületek klímaállósága egyre inkább meghatározza majd értéküket és versenyképességüket a következő években.

| Forrás: C & W / property-forum.eu

Az európai ingatlanpiac elkezdett alkalmazkodni az új körülményekhez. A legfrissebb adatok – amelyek 28 európai ország felmérésén alapulnak – ezt egyértelműen megerősítik a Deloitte Property Index 14. kiadása szerint.