2025. július 2., szerda - Ottó

Versenypiaci hírek

Az Airbnb jövője: New Yorkból indulhat a lavina?

2023-09-20 670

Az ingatlankiadásban megjelenő árkülönbségeket sokan kihasználták az Airbnb-n keresztül. Mit hozhat a lakáskrízis miatti szigor?

Az Airbnb arbitrázs

A könnyen elérhető és gyors pénzkereseti lehetőségek esetében általában két problémával kell szembesülnünk:

  • az egyik, hogy mindig van valaki, aki a többieket megelőzve felismeri és kihasználja azt, így egy szempillantás alatt megszűnik az aranybánya;
  • a másik és talán aggasztóbb, hogy a legtöbb ilyen illegális, de ha esetleg a törvény még nem tiltja, akkor majd fogja.

Ha egy biznisz túl nagyra nő, az előbb-utóbb mindenkinek feltűnik. Senki sem akar kimaradni. Ez pedig gyakran már rendszerszintű problémákat is hoz magával. Nem volt ez másképpen New Yorkban az Airbnb bérleti arbitrázzsal sem, melyet mondhatni ellehetetlenített a New York-i városvezetés szeptemberben életbe lépő új törvénye.

Az Airbnb-arbitrázs üzleti modellje meglehetősen egyszerű alapokon nyugszik. A hosszú távú lakásbérlés díja a legtöbb nagy városban arányaiban alacsonyabb, mintha csak egy rövid tartózkodásra (nyaralásra, városlátogatásra) vennénk igénybe bármely lakhatási szolgáltatást. Minimális kezdőtőkével és lakberendezési érzékkel a hosszú távra kibérelt lakást a városba látogatóknak néhány napos tartózkodásra gyakran csillagászati áron kiadhatjuk (az arbitrázs ennek az árkülönbségnek a kihasználását jelenti – a szerk). Sok fiatal egyetemista is milliárdos bizniszt épített fel erre a felismerésre alapozva.

Miért nem ugrott rá mindenki a nagy üzletre?

A millió dolláros kérdés ezután csak az, hogy miért nem követte mindenki a példájukat? Egy rövid tőkepiaci analógiával szemléltetve a szituációt: előfordulhatnak félreárazások a piacokon. Például: egy részvény valamilyen okból alulértékelt, a szemfüles befektetők ezt gyorsan kihasználják és elkezdik venni a papírt addig, míg az a fair értékének megfelelő áron nem forog. Az Airbnb-n keresztül történő lakáskiadás is hasonló tendencián alapult, aki időben észrevette az árazásbeli különbséget a rövid- és hosszú távú lakásbérlés piacán, majd megfelelő időzítéssel bérelte ki hosszabb távra az ingatlant, annak a rövidtávú lakáskiadás még különösen jövedelmező biznisz lehetett.

A széleskörű felismerés hatására azonban megnőtt a kereslet a hosszú távra bérelhető lakások iránt, és ezzel párhuzamosan el is szálltak a hosszú távú ingatlanbérlés költségei. Ez azt eredményezte, hogy a magasabb árak és a kínálat szűkössége miatt igencsak nehézzé vált a piacra való belépés, nem beszélve az újonnan bevezetett korlátozó törvényről.

A teljes cikk: Az Airbnb jövője: New Yorkból indulhat a lavina?

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Július 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

Levált a Generali-torony tetején lévő nagy méretű reklámfelirat

More details
BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

BREEAM „Very Good” minősítést szerzett a Liget Center Vitrum

More details
Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

Vessük bele magunkat a medenceszezonba!

More details
Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

Közép- és Kelet-Európa belép az MI-tehetségekért folytatott versenybe

More details
Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

Égető problémákra hívta fel a figyelmet a spanyolországi áramszünet

More details
Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

Elfogadta az Országgyűlés az új adószabályokat: változások nem csak 2026-ra, de már az idei évre is!

More details
Változások küszöbén az európai szállodaipar

Változások küszöbén az európai szállodaipar

More details
Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

Környezetbarát, magyar fejlesztésű drónnal tisztították meg a Müpa homlokzatát

More details
A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

A Colliers Romániát bízták meg bevásárlóközpontok újrapozicionálásával

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője