A budapesti szállodapiac 2025-ben olyan növekedési pályára állt, amire a pandémia óta nem volt példa. A CBRE Hungary legfrissebb elemzése szerint a vendégéjszakák száma idén újabb rekordot dönthet a magyar fővárosban – sőt, az év végére várhatóan meghaladja a 2019-es évet is.
Vendégéjszakák és vendégek száma
Az idei év első nyolc hónapjában több mint 6,2 millió vendégéjszakát regisztráltak a budapesti szállodákban, ami 5,2 %-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A vendégek száma augusztus végéig elérte a 2,6 millió fölöttit, 7 %-os bővüléssel az előző évhez viszonyítva.
A szállodai forgalom tehát látványosan élénkült, de érdekes módon a nyári főszezonban csak mérsékeltebb növekedést regisztráltak: a szállodákban eltöltött éjszakák száma a június–augusztus időszakban mindössze 2 %-kal haladta meg az előző év azonos értékét – igaz, ez az időszak az összes vendégéjszakák 42 %-át tette ki.
Külföldi vendégek és piacszelekció
A kereslet továbbra is nagyrészt külföldi vendégekre épül: a vendégéjszakák 86 %-át ők töltötték el Budapesten. A legjelentősebb küldőországok között az Egyesült Királyság 11 %-kal, az Egyesült Államok 7 %-kal, Németország és Olaszország 7-7 %-kal, valamint Izrael 7 %-kal szerepeltek. A kínai látogatók jelentősége is nőtt: az ide érkező vendégéjszakák száma 17,4 %-kal emelkedett éves összevetésben.
Kínálat- és árszint
A kínálat is bővül: Budapesten jelenleg összesen 234 szálloda működik, több mint 23 000 szobával. Idén nyáron 6 új hotel nyitotta meg kapuit, összesen 465 szobával – ez a kínálat 2 %-os bővülését jelenti. Az újonnan nyitott egységek átlagos mérete 77 szoba, ami a butik- és közepes méretű létesítmények térnyerését mutatja. Emellett nemzetközi szállodaláncok is erősítik jelenlétüket, például az Radisson, az Accor és a Jo&Joe márkák.
Ár- és foglaltsági szinten vegyes a kép: a nyári főszezonban az átlagos napi szobaár (ADR) 127 euró volt, 3,4 %-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakához viszonyítva. A foglaltsági ráta viszont emelkedett: a január–augusztus időszakban már 70,5 %-ot ért el (4,7 százalékponttal magasabb az előző évhez képest), és augusztusban 82,1 %-ot.
Mi áll a növekedés mögött?
A szakértők szerint a fő hajtóerők közt szerepel a nemzetközi vendégforgalom erősödése, a kínálat bővülése és a turizmus élénkülése. A budapesti szállodák – különösen a külföldi utazók számára – egyre vonzóbb célponttá válnak, ami a kapacitásokat és a kihasználtságot is felfelé húzza. Emellett a fejlesztési aktivitás – mind új hotelnyitásokban, mind már meglévő projektekben – tovább erősíti a piaci kilátásokat.
Kitekintés
Ha az év hátralévő része is hozzájárul a jelenlegi lendülethez, akkor 2025 lehet az első olyan év a budapesti szállodapiacon, amikor a vendégéjszakák száma és a forgalom is meghaladja a 2019-es elő-pandémiás rekordot. A kihívás ugyanakkor továbbra is fennáll: az új kínálat bővülése, valamint az ár- és költségnyomás közötti egyensúly megtalálása kulcskérdés lesz a következő időszakban.
| Forrás: CBRE / Portfolio.hu
