A CBRE jelentése kiemeli, hogy a turizmus növekedését a megújuló belföldi kereslet, a külföldi látogatók visszatérése, valamint az utazási szokások átalakulása – például a szezonon kívüli utazások számának növekedése – segítik. Ez a tendencia kiegyensúlyozottabb éves látogatószámot eredményez, ami nagyobb piaci stabilitást hoz. Prága továbbra is a térség leglátogatottabb városa, és várhatóan 2025 végére meghaladja a járvány előtti teljesítményt.

A turisták visszatérése származási ország szerint eltérő. Nyugat-Európából, az Egyesült Államokból és a Perzsa-öböl térségéből erőteljes visszatérés tapasztalható. A német, osztrák, olasz, brit és francia látogatók száma nagyrészt helyreállt, míg az amerikai turisták 18%-kal többen érkeztek, mint 2019-ben. Ezzel szemben az északkelet-ázsiai, valamint az ázsiai–csendes-óceáni térségből érkezők száma továbbra is jelentősen elmarad a pandémia előtti szinttől.

A CEE fővárosok szállodai teljesítménymutatói szintén javulást mutatnak: az átlagos kihasználtság tavaly hat százalékponttal nőtt, jelenleg Varsóban 76%, Prágában pedig 82%. Az átlagos napi szobaár 25%-kal emelkedett 2019-hez képest, míg az egy elérhető szobára jutó bevétel 12%-os növekedést mutat.

A szállodakategóriák terén a régióban már több mint 450 ezer szoba érhető el, amelyek felét a négycsillagos szállodák adják. Az ötcsillagos egységek aránya 10–15% között mozog, elsősorban a fővárosokban és üdülőövezetekben találhatók. Bár a standard szobák továbbra is dominálnak, növekvő igény mutatkozik lakosztályok, családi szobák és hosszabb tartózkodásra alkalmas egységek iránt. A befektetések fókusza egyre inkább a fenntartható építésre, a történelmi épületek felújítására, valamint a vendéglátást kereskedelmi és közösségi funkciókkal (például üzletek, co-working terek) ötvöző projektekre helyeződik át.

A szállodai befektetések aktivitása 2023 óta folyamatosan növekszik. 2025 első negyedévében a CEE régió szállodai tranzakcióinak összértéke elérte a 417 millió eurót, ami már az előző év teljes volumenének 63%-át jelenti. A befektetések terén Csehország vezeti a régiót, ezt követi Lengyelország és Magyarország. A Hilton Prague Hotel eladása volt eddig a legnagyobb volumenű tranzakció.

A CBRE a kihívások – például az infláció, munkaerőhiány és geopolitikai kockázatok – ellenére is optimistán tekint a prágai, valamint a tágabb értelemben vett közép-, kelet- és délkelet-európai szállodapiac jövőjére. Az elemzés szerint a digitalizáció, a fenntarthatóság és a turisztikai szolgáltatások bővítése terén folytatódó befektetések erős alapot biztosítanak a további növekedéshez.

| Forrás: CBRE / cijeurope.com