Az USA Európa harmadik legnagyobb távoli küldőpiaca, és 2024-ben a hosszú távú érkezések több mint 35%-át adta, ugyanakkor az összes beutazó turisztikai költésnek csupán mintegy 8%-át képviselte. A világjárvány utáni időszakban azonban megnőtt a függés az amerikai turistáktól, így több kulturális központ – például Firenze vagy Edinburgh – is különösen kitetté vált a kereslet esetleges visszaesésének.

„Bár 2024 rekordév volt az amerikai turisták európai utazásait tekintve, a korai jelek arra utalnak, hogy 2025 fordulópontot jelenthet” – mondta Dirk Bakker, a Colliers EMEA szállodaipari üzletágának vezetője. – „A piaci szereplőknek újra kell gondolniuk stratégiáikat, regionális szinten is alkalmazkodva az új foglalási trendekhez és a változó fogyasztói igényekhez.”

A jelentés által kiemelt főbb kihívások:

• Gyengülő amerikai kereslet: Az amerikai érkezések 2025-re vonatkozó növekedési előrejelzését 4%-ról 2,5%-ra csökkentették, különösen az üzleti utazások esetében figyelhető meg éles visszaesés.

• Városszintű kockázatok: Egyes kulturális városokban az amerikai turisták az éjszakázások több mint 20%-át adják, ami fokozott kitettséget jelent a foglaltsági arányok és a helyi költések szempontjából.

• Tartós költségnyomás: A szállodák továbbra is küzdenek az inflációval és a globális ellátási láncok zavarai miatt jelentkező problémákkal – ez különösen az alacsonyabb árkategóriájú szegmenseket sújtja.

A kihívások ellenére a Colliers több ellenálló tényezőt is azonosított:

• Rövid távú utazások ereje: Az Európán belüli turizmus továbbra is meghatározó, az érkezések 78%-át és a költések 74%-át adja. Spanyolország, Portugália és Svájc várhatóan akár 8%-os növekedést is elérhet a rövid- és középtávú vendégforgalomban 2025-ben.

• Földrajzilag diverzifikált portfóliók: Az olyan szállodaüzemeltetők, mint az Accor, szélesebb regionális jelenlétüknek köszönhetően kevésbé érzik meg az amerikai kereslet visszaesését.

• Új küldőpiacok térnyerése: Kanada és Ázsia egyre nagyobb szerepet kaphat Európa hosszú távú beutazóforgalmában, ahogy a globális utazási minták átrendeződnek.

„Azok az üzemeltetők, akik a regionális keresletre építenek, kiszolgálják a rövid távon utazó szabadidős vendégeket, és olyan piacokra fektetnek be, amelyek ellenállóbbak a változásokkal szemben, nagyobb eséllyel vészelik át ezt az átmeneti időszakot” – fogalmazott Damian Harrington, a Colliers globális tőkepiaci és EMEA kutatási igazgatója.

A jövőre nézve a jelentés arra figyelmeztet, hogy a szállodafejlesztési terveknek és a befektetési stratégiáknak alkalmazkodniuk kell az új környezethez. A hosszú távú, különösen az amerikai vendégekre alapozott modell egyre kockázatosabbá válik. A Colliers arra ösztönzi az iparági szereplőket, hogy időben igazítsák portfólióikat, áraikat és marketingstratégiájukat, mielőtt a változások teljes hatása 2025 második felében érvényesülne.

| Forrás Colliers / property-forum.eu