A megfizethetőség az ingatlanpiacon régóta vágyott álom. Sokan akár éveket vártak arra, hogy végre saját pénztárcájukhoz passzoló megoldásra lelhessenek. Az igények és a kínálat viszont jelentősen megváltozott az elmúlt hónapokban.
Az okok egyértelműen az energiaválságban keresendőek. A hazai szabályozás szerint a gáz ára akár hétszeresére is ugorhat a fogyasztás függvényében, de az elektromos áram, és ma már a tűzifa sem kivétel a drágulás alól.
A fűtési költségek jelentősen befolyásolják azt, hogy mennyire könnyen fenntartható az ingatlan. Míg nyáron a klíma ugyan nélkülözhető, de a téli hidegben nélkülözhetetlen a megfelelő hőmérséklet megteremtése. A hő viszont a hőhidakon, a régi, korszerűtlen nyílászárókon és a szigetelés nélküli falazaton könnyen távozik. A fűtési rendszer jellege szintén befolyásolja azt, hogy milyen költségekkel kell majd számolnia az ingatlan használójának.
Átalakulóban a preferenciák!
Eger ingatlanpiacára is jellemző az, ami országos szinten megmutatja magát az elmúlt hónapokban. A nagy alapterületű, régi polgári házak, és az un. Kádár-kockák kifejezetten a rosszul szigetelt ingatlanok közé tartoznak. A nagy alapterülettel még nem is lenne gond, de annak felfűtése komoly költségeket vonhat maga után. Nem véletlen, hiszen a gáz ára hétszeres költséget is maga után vonhat. Az elektromos áram ugyan olcsóbb, de nagy ingatlant kizárólag ezzel fűteni sem kifizetődő. Mi a helyzet a szilárd tüzelőanyaggal? A tűzifa iránt megnyilvánuló rendkívül nagy érdeklődés gyorsan feltornázta az árakat, és ma már szinte dupla-tripla áron lehet beszerezni a tüzelőt, mint tavaly.
A vásárlói és az eladói preferenciák is jelentősen megváltoztak a felsoroltak apropóján. Sokan keresik a kis alapterületű, könnyen és megfizethetően felfűthető ingatlanokat, melyek megfelelő hőszigeteléssel, valamint korszerű nyílászárókkal rendelkeznek. A távfűtés és a gáz kényelme már kevésbé vonzó, pláne akkor, ha nincs az ingatlan szigetelve kívülről, vagy az alkalmazott szigetelés már rég elavult. Mindez az egri ingatlanárakra is rányomja bélyegét. A rosszul szigetelt, nagyméretű ingatlanoktól szabadulnának tulajdonosaik, csakúgy, mint a gázfűtéssel rendelkezőktől. Ha nincs más alternatíva a fűtésre, nem lehet vagy nincs anyagi háttér kazánt beszerelni, akkor leginkább az eladás marad opcióként.
A teljes cikk: Olcsó ingatlan Egerben? Jelenleg semmi sem lehetetlen!
