Sokan csak a lakásvásárlás során – rosszabb esetben azt követően - szembesülnek azzal, hogy az ingatlan megszerzésével illetékfizetési kötelezettségük keletkezik. Pedig jelentős, minimum több százezres, de inkább több milliós összegről van szó, amely akár jelentős anyagi kihívás elé is állíthatja azokat, akik a vásárlás megkezdésekor nem kalkuláltak előre ezzel a tétellel. Az alábbiakban bemutatjuk, hogy mikor, mekkora illetéket kell fizetnünk ingatlantulajdon megszerzésekor, illetve azt is megnézzük, hogy mekkora összegeket jelent ez a gyakorlatban. Sőt, azt is kiszámoljuk, hogy mekkora jövedelemmel kell rendelkezzen az, aki ma szeretne első lakástulajdonához hozzájutni, ám csak a minimális önerő áll a rendelkezésére.
Jóllehet már évtizedek óta így van, sokan mégis csak az első lakásuk megszerzése során szembesülnek azzal, hogy a tulajdonjoguk létrejöttével illetékfizetési kötelezettségük keletkezik (melynek hivatalos neve egyébként visszterhes vagyonátruházási illeték). Ilyen esetben ez nem csak a váratlansága miatt okozhat meglepetést, hanem a családi költségvetést is jelentősen megboríthatja, hiszen egyáltalán nem jelentéktelen összegről van szó – alapesetben a megszerzett ingatlan forgalmi értékének a 4 százalékát kell befizetnünk az államkasszába. Mindez például egy 60 millió forintos ingatlan esetében 2,4 millió forint illetéket jelent.
Ez egyáltalán nem csekély összeg, főleg ha figyelembe vesszük, hogy sokan kifejezetten kifeszített anyagi helyzetbe kerülnek első ingatlanjuk megszerzésekor – örülnek, hogy sikerült előteremteni a minimálisan elvárt, jobb esetben az azt valamivel meghaladó mértékű önerőt, illetve megkapták a maradék összeg kipótlására szolgáló lakáshitelt. Egy ilyen helyzetben lévő család számára kifejezetten nehéz feladatot jelenthet az újabb milliós tétel előteremtése.
Elszálló milliók
A Duna House Barométer legfrissebb adatai szerint 2024 februárjában Kelet-Magyarországon 30 568 000 forint, míg Nyugat-Magyarországon 27 028 000 forint volt a panellakások átlagára. Ugyanezen időszakban a téglalakások esetében a nyugati országrészben 36 019 000 forint, míg a keletiben 32 454 000 forint volt az átlagos lakásár.
Az igazán magas lakásárak azonban csak most jönnek – a pesti panelek átlagára 37 503 000, míg a budaiaké 44 390 000 forint volt ez év februárjában, míg a téglalakásokért átlagosan 50 713 000 forintot kértek el Pesten, illetve 76 566 000 forintot Budán.
A teljes cikk: Milliókat spórolhat, aki így vesz lakást 2024-ben: erről a kedvezményről alig tudnak, sokaknak jár
