A CSOK Plusz és egyéb támogatások növelhetik az adásvételek számát, különösen a jó minőségű lakások és családi házak iránt, valamint a jó közlekedéssel rendelkező településeken. De vajon a kereslet növekedése és az áremelkedések mellett milyen kihívásokkal néz szembe az vidéki ingatlanpiac? Milyen hatásai lesznek a támogatási formáknak az árakra? Válaszokért felkerestük a Duna House és Otthon Centrum szakembereit, hogy megtudjuk, mire számíthatunk az idei évben.
Duna House: 2024-ben a tavalyinál magasabb tranzakciószámra számítanak a Duna House szakértői, amely az otthonteremtési és befektetési célú ingatlanvásárlók aktivitásának erősödését jelenti, így az idei évben 110-130 ezer adásvétel várható a hazai ingatlanpiacon.
Az inflációkövető állampapír megszűnésével újra emelkedhet a befektetési céllal zárult adásvételek száma, az újragondolt otthonteremtési támogatások eredményeként pedig jelentősen javulhat az első lakásukat megvásárló, és a nagyobb lakásba költöző családok helyzete. Az új CSOK Plusz, és a megemelt Falusi CSOK, valamint a Babaváró támogatásoknak köszönhetően nagy segítséget kapnak a családok, ami mellett az első lakásukat szerzők számára további lendületet adhat a kedvezőbb önerőszabály is.
Hiszen ahhoz, hogy lakásvásárlásba kezdjenek a fiatalok, elegendő lehet mindössze 10%-ot előteremteniük. A CSOK Plusz támogatást 80 millió forintos ingatlanértékéig tudják igénybe venni, a nagyobba költözők 150 milliós értékhatárig, ráadásul a CSOK Plusszal vásárlók számára az ingatlanvásárlás a megjelölt vételárig továbbra is illetékmentes lesz.
Melyek azok a főbb kihívások és lehetőségek, amelyekkel a vidéki lakáspiacnak rövid és hosszú távon szembe kell néznie?
Duna House: A Falusi CSOK és a CSOK Plusz hatására megnövekedett keresletet nem biztos, hogy tudja majd fedezni a piacon megtalálható kínálat, így vélhetően a modernebb, jó állapotú otthonok vásárlása mellett szép számmal lesznek olyan vevők is, akik a felújításra és korszerűsítésre szoruló ingatlanok mellett teszik majd le a voksukat. Hosszú távon így remélhetőleg az ingatlanállomány állapotára is pozitív hatással lehetnek a megújult otthonteremtési támogatások.
Míg a tavalyi évre a korszerűtlen otthonok esetében csökkenésre, a kisebb alapterületű, modern lakásoknál, házaknál stagnálásra, egyes esetekben pedig enyhén emelkedő árszintekre számítottak ingatlanközvetítő szakértői, addig a 2024-es évet illetően már egyértelműen látszik, hogy a gazdasági helyzet javulása, a csökkenő kamatszintek és az új, valamint a megújuló otthonteremtési támogatások hatására történő keresletnövekedés az árakat is felfelé hajtja majd.
Otthon Centrum: Bár a tavalyi év során csökkent, még mindig elég magas a hitelkamat szint, amely visszafogja az ingatlanok iránti keresletet, csökkenti a vásárlók lehetőségeit.
Hosszútávon az ingatlan állomány elöregedése, a jobb állapotú ingatlanok szűkössége okozhat problémát. Bár utóbbi években sok lakás épült, ezek elsősorban a nagyvárosokban koncentrálódtak, a kisebb települések lakásállománya folyamatosan öregszik, kivéve a nagyvárosi agglomerációk népszerű településeit, ahol a városból kiköltözők miatt kisebb építkezések beindultak - kérdés, hogy az új támogatási forma nyújtotta keretek (és a vásárlók jövedelmi helyzete) tudja-e érdemben támogatni az építkezéseket.
Milyen várható hatása lesz/van a CSOK Plusznak a vidéki ingatlanpiaci keresletre és kínálatra? Változni fognak-e az ingatlanárak az új támogatási program bevezetése miatt? Milyen típusú ingatlanok iránt mutatkozik a legnagyobb kereslet vidéken a CSOK Plusz támogatásával? Például új építésű, használt, vagy esetleg egyedi kialakítású ingatlanok?
A teljes cikk: Megkongatták a vészharangot: őrület, ami 2024-ben jön a vidéki lakáspiacon
