Sokan nem tudják, hogy lakáscsere esetén nem feltétlenül a teljes vételár után kell illetéket fizetni. 2026. január 1-jétől a szabályok még kedvezőbbé váltak: az eladott lakás akár öt évvel korábbi értékesítése is beszámítható az illetékalap csökkentésébe.
A 2026. január 1-jétől hatályos illetékváltozás egy célzott könnyítés. Jelentősége abban áll, hogy az élethelyzetekhez jobban illeszkedő időkeretet biztosít a lakáscserékhez, és csökkenti annak kockázatát, hogy egy korábbi - de érdemben kapcsolódó - lakáseladás „kiesik" az illetékkedvezmény alól.
A visszatekintési idő meghosszabbítása
A cserét pótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezmény alkalmazásánál a vásárlást megelőző időszak 3 évről 5 évre nőtt. Ez azt jelenti, hogy ha egy magánszemély lakást vásárol, és az ehhez kapcsolódóan az elmúlt öt évben már értékesített egy másik lakástulajdont, akkor az illeték alapja továbbra is kizárólag a két ingatlan forgalmi értékének különbözete.
A vásárlást követő eladás szabálya nem változott: továbbra is 1 év áll rendelkezésre arra, hogy a korábbi lakást értékesítsék, és az ügyletet a cserepótló kedvezmény alá lehessen vonni.
Ez a módosítás kifejezetten azoknak kedvez, akik hosszabb idő alatt, lépcsőzetesen valósítják meg lakáscseréjüket - például előbb eladnak, majd később vásárolnak, vagy a piaci körülmények miatt nem tudtak három éven belül új otthont találni.
Az illeték mértéke nem változott
Fontos rögzíteni, hogy a visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke továbbra is 4%, és ezt a megszerzett lakástulajdon terhekkel nem csökkentett forgalmi értéke alapján kell megállapítani.
A kedvezmény tehát nem új mentességet hoz létre, hanem az illetékalapot csökkenti: a fizetési kötelezettség kizárólag az értékkülönbözetre vonatkozik.
Több lakás eladása esetén: pontosítás, nem kiterjesztés
A másik módosítás technikai jellegű, de a gyakorlatban jelentős lehet. Amennyiben a magánszemély több lakást ad el vagy vásárol, a törvény immár egyértelműen kimondja, hogy az illetékalap megállapításánál a számára kedvezőbb értékkülönbözetet eredményező ügylet vehető figyelembe.
Ezzel kikerült a jogszabályból az a korábbi megkötés, amely az „időben legközelebbi" lakáseladáshoz kötötte a beszámítást. Ez növeli az adózói mozgásteret, és csökkenti a NAV-gyakorlatból fakadó bizonytalanságokat.
Ugyanakkor lényeges különbség, hogy ennél a szabálynál a visszatekintési idő továbbra is 3 év, és a vásárlást követő 1 éves határidő sem változott. Az 5 éves időablak kizárólag a klasszikus cserepótló vétel főszabályára vonatkozik.
| Forrás: Nemzeti Jogszabálytár / tht.hu
