Az európai lakásépítési piac 2022 közepén kezdődtek a gondok, amikor a kamatemelések miatt a fejlesztések volumene erősen visszaesett. A növekvő hitelfelvételi költségek miatt 2023-ra jelentős zsugorodás következett be, idén azonban a kamatcsökkentések optimizmusra adhatnak okot. Ha stabilizálódik a piac, és ennek következtében a hitelezés fellendül, jövőre növekedést regisztrálhatunk.
2022 nyarától kezdődően a monetáris politika szigorodása miatt az európai lakásépítés nyomás alá került és 2023-ban az eurózóna országainak többségében az építőipari beruházások meredeken visszaestek. De az idén júniusban bekövetkezett kamatfordulat trendfordulót jelenthet és az európai lakásépítés növekedésbe fordulhat – elemzi a piacot az Euroconstruct osztrák elemzője, Michael Klien.
2020-tól 2022 közepéig, a pandémia ellenére is, a hitelállomány erőteljesen nőtt számos európai országban, viszont a monetáris politika szigorítása, mely 2022 májusában kezdődött, a legtöbb országban az új lakáshitelek visszaeséséhez vezetett. A 2022 közepén elért csúcshoz képest egyes országokban több mint 50%-os csökkenés volt.
2023 vége óta viszont – az infláció mérséklődése és a kamatcsökkenés miatt – a lakáshitelek fokozatosan élénkülnek. Bár a hitelszintek továbbra is a csúcs alatt maradnak, a csökkenés üteme jelentősen lelassult, és megfordult a legtöbb országban. 2024 elejére több országban ismét nőni kezdett a háztartások lakáshitel állománya és az adatok azt mutatják, hogy ebben az évben a hitelszint a legtöbb országban javuló pályára áll és a korábbi csökkenő tendencia megfordul.
A hitelállomány stabilizálódása azonban nem jelenti azt, hogy idén ismét növekedni fognak a lakásépítési beruházások. Bár az európai építési piac helyzete 2024 eleje óta nem romlott tovább és az Európai Bizottság gazdaság állapotára vonatkozó felmérése viszonylag stabil képet mutat, mégis jelentős éves visszaesések várhatóak. Az igatlanpiac megnövekedett aktivitása azonban, amint azt a lakáshitelek felfutása is jelzi, 2025-től valószínűleg felerősíti az új lakásberuházások ösztönzését.
I Forrás: realista.ingatlan.com
