Szendrei Imrével, a lakásbérbeadásra szakosodott Premium Apartments ügyvezetőjével beszélgettünk. Közel hat év alatt hétezer lakás kiadásában működtek közre, így széleskörű rálátásuk van a bérlakáspiacra. Hová tűntek a lakások, az albérletek az elmúlt hónapokban, kinek adjuk ki a lakásunkat, hol hirdessünk és hogyan bízhatunk meg a bérlőjelöltekben? Ezekre a kérdésekre kerestük közösen a választ.
Hullámvasúton az ingatlanpiac
Az elmúlt egy-két év hullámvasútra ültette az ingatlanpiacot, és nem csak az eladások, hanem a bérbeadások tekintetében is. Most éppen hol tart az albérletpiac?
– Valóban, mi sem számítottunk az elmúlt évek történéseire, de nem is számíthattunk, hiszen ki gondolta, hogy egy világjárvány söpör végig a nagyvilágban, ami a munkánkra is jelentős hatást gyakorol, illetve most a háborús helyzet befolyásolja a tevékenységünket. Érdekes módon éppen a járvány enyhülésével párhuzamosan 2021 novemberétől csökkenni kezdett a kínálat a budapesti hosszútávú bérbeadási piacon. Ez eleinte érthető volt, mert télen mindig csökken kicsit a kínálat, de egészen áprilisig nagyjából 40%-ra esett vissza az összkínálat, amire nem számítottunk. Ez az árak emelkedését is jelentősen befolyásolta, hiszen a kereslet nem csökkent. Sőt, az elmúlt időszak bizonytalanságai, a kamatok emelkedése, a választások és egyéb tényezők miatt egyre többen bérlésben kezdtek el gondolkodni vásárlás helyett.
De hová tűntek el ezek a lakások?
– Nincs egzakt magyarázatunk a kínálat csökkenésére. A menekültáradat is csak részben magyarázat, hiszen néhány hónapra a tulajdonosok nemigen adják ki a lakásaikat. Ráadásul már korábban elindult a kínálat visszaesése. A csökkenés mértékével kapcsolatban egy markáns számot említek, hogy lássuk a nagyságrendeket. Az ingatlan.com-on – hiszen aki komolyan gondolja a kiadást, ott biztosan jelen van – áprilisra, hosszútávú bérbeadás terén, a budapesti lakásokra vonatkozó tulajdonosi hirdetések cirka 1600-ra estek vissza, miközben általában ez a szám 3500-4000 között mozog. De már januárban is csak 2900 hirdetést láthattunk. Ez utóbbi számmal is csak 2019 nyarán találkozhattunk korábban, előtte pedig sohasem tapasztalhattunk ekkora mértékű visszaesést.
A teljes cikk: Jó lesz sietni, fogynak az albérletek!
