A kormány az Otthon Start programot azért hozta létre, hogy a lakáshitel-piacot élénkítse, és minél több új lakást vásárlóhoz juttasson el a fix 3 %-os kamatozású állami támogatott hitellel. Az új jogszabály azonban most több kötelezettséget és szigorúbb határidőket vezet be a fejlesztők számára, akik ilyen otthonokat építenek. 

Mit kell betartaniük a fejlesztőknek?

A módosítás szerint például:

• Építési engedélyt kell kérniük 6 hónapon belül a kiemelt státusz megszerzésétől.

• Amint jogerős az engedély, 3–4 éven belül el kell adniuk a lakásokat, és legalább 70 %-uknak az Otthon Start hitel feltételeinek megfelelőnek kell lennie.

• Rendszeres beszámolókat kötelesek benyújtani a programirodához. 

Mi történik, ha nem tartják be?

Ha a fejlesztő nem teljesíti a feltételeket — például nem sikerül időben eladni a lakásokat vagy nem felelnek meg a hitelprogram követelményeinek — akkor bírsággal sújtható. A bírság összege lakásonként változhat, és többmillió forint is lehet, attól függően, hogy milyen mértékben maradnak el a vállalásoktól. 

Miért vezették be ezeket a szigorításokat?

A kormány célja, hogy ne csak a lakáshitelt támogassa, hanem azt biztosítsa is, hogy ezekből az otthonokból tényleg mihamarabb értékesítés történjen — és ne maradjon sok ingatlan eladatlanul hosszú évekre. A szankciók tehát elsősorban azt a helyzetet próbálják elkerülni, hogy a programot üzleti spekulációra vagy lassú építkezésre használják fel. 

Összefoglalva

• Az Otthon Start továbbra is él, és a fix 3 %-os kamatozású hitel vonzó lehet az első lakást vásárlók számára. 

• A fejlesztők viszont mostantól szigorúbb határidőket és feltételeket kapnak az új programos projektekre. 

• Aki nem tartja be ezeket, bírságot fizethet, ami akár több millió forintot is jelenthet lakásonként. 

| Portfolio.hu