2025. május 8., csütörtök - Mihály

Lakóingatlan

Mire számíthatnak idén a lakásvásárlást tervezők?

2025-05-08 49

Bár tavaly újra hatalmas lendületet vett a magyar lakáspiac, ezzel együtt a finanszírozási környezet is megváltozott. Éves összehasonlításban nőtt a lakáshitelek kamata és a banki versenyben csak a magasabb jövedelmű ügyfelek számíthatnak kedvező feltételekre. A változó lehetőségek mellett különösen fontos, hogy az érdeklődők tisztában legyenek a lakáshitelek aktuális kondícióival és a piaci környezet alakulásával.

Miközben a lakáshitel kamatok stagnáltak vagy emelkedtek az elmúlt évben, a Központi Statisztikai Hivatal friss adatai szerint 2024 utolsó negyedévében a lakásárak nominálisan 13 százalékkal, reálértéken pedig átlagosan 8,9 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest. Az új lakások reálára 10, a használtaké 8,7 százalékkal lett magasabb egy év alatt. A KSH adatai szerint 2024 végén 115 ezer lakás cserélt gazdát, ami 27 százalékos növekedés az előző évhez képest és az átlagos lakásár már közel 70 millió forint volt.

„A lakáspiaci élénkülést több tényező hajtotta: az infláció, az állami támogatások, valamint az olyan felszabaduló befektetési források, mint például a lejáró Prémium Magyar Állampapírok kamatkifizetése. Azonban a hitelezés szempontjából a jövedelemszint a döntő tényező – különösen akkor, ha valaki alacsonyabb kamatú konstrukciót keres” – emelte ki Csongrádi Richárd, a Banknavigator.hu pénzügyi szakértője.

Magasabb jövedelem biztosít kedvezőbb feltételeket

A pénzügyi szakember azt ajánlja a lakásvásárlóknak, hogy alaposan tájékozódjanak a különböző pénzügyi szolgáltatók lakáshitel-ajánlatairól és hasonlítsák össze a THM-et, a kamatlábat, a futamidőt és a teljes visszafizetendő összeget Jelenleg már legalább havi nettó 600 ezer forintos jövedelem szükséges ahhoz, hogy az ügyfelek viszonylag kedvező – 5,85 százalék körüli – kamattal vehessenek fel hitelt.

„A hazai lakáshitelek kamata jellemzően 6–7 százalék között mozog, azonban a bankok közötti erős verseny és egyedi kedvezmények révén egyes konstrukciók már 5,6–5,75 százalékos kamattal is elérhetőek. Ugyanakkor a teljes hiteldíjmutató (THM) továbbra is nagy szórást mutat, 5,8–7,3 százalék között” – tette hozzá a szakértő.

A hitelképességet nagymértékben meghatározza az igazolt jövedelem. Az átlagos nettó kereset jelenleg 483 900 forint, amellyel egyedülállóként akár 35 millió forint lakáshitel is felvehető 20 éves futamidőre. Két átlagkereső pedig akár 70 millió forintos hitelösszeghez is hozzájuthat. Ugyanakkor a szabályozás szerint a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a jövedelem 50–60 százalékát, a kamatperiódus hosszától függően!

„Még mindig érdemes kihasználni az állami támogatásokat, a CSOK Pluszt vagy a zöld lakáshitelt. A CSOK Plusz akár 50 millió forintos kamattámogatott hitelt is kínál 3 százalékos kamattal, míg az 5 százalékos zöld lakáshitel az energiahatékony otthonok vásárlását segíti.”

Változást hozott az április

Bár 2024-ben és az idei év elején is élénk kereslet jellemezte a hazai lakáspiacot, áprilisban megtorpant a lendület: 7 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban.

„A lassulás mögött több tényező állhat” – véli a szakértő. „A tavaszi iskolai szünet, a négynapos hétvégék, valamint a tovább emelkedő lakásárak foghatták vissza a keresletet. Nem kizárt, hogy ez csak átmeneti visszaesés, és a támogatott konstrukciók, a kedvező hitellehetőségek újra mozgásba hozhatják a keresletet. Az ingatlanpiaci elemzők többsége arra számít, hogy a lakásárak Magyarországon 2025-ben tovább emelkednek.”

A Banknavigator.hu szakértője kiemelte, hogy érdemes független kalkulátorokat és személyre szabott tanácsadást igénybe venni, mert a folyamatosan változó piaci környezetben egy jól megválasztott banki ajánlat akár milliós megtakarítást is jelenthet a teljes visszafizetendő összegben.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Ez motiválja legjobban a magyar vásárlókat egy friss kutatás szerint

Ez motiválja legjobban a magyar vásárlókat egy friss kutatás szerint

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Teljesen gluténmentes konyha a Balatonnál: egyre többen keresik a biztonságos étkezést

Teljesen gluténmentes konyha a Balatonnál: egyre többen keresik a biztonságos étkezést

More details
Dubai Ingatlan Expo Budapesten, 2025. május 14-16.

Dubai Ingatlan Expo Budapesten, 2025. május 14-16.

More details
Műtárgyak Éjszakája Fesztivál, 2025. május 22-24.

Műtárgyak Éjszakája Fesztivál, 2025. május 22-24.

More details
Mire számíthatnak idén a lakásvásárlást tervezők?

Mire számíthatnak idén a lakásvásárlást tervezők?

More details
A lengyel ingatlanbefektetési piac lendülete 2025 elején is töretlen

A lengyel ingatlanbefektetési piac lendülete 2025 elején is töretlen

More details
Jogi bizonytalanság és stratégiai alkalmazkodás Romániában

Jogi bizonytalanság és stratégiai alkalmazkodás Romániában

More details
A Colliers új ügyvezető igazgatót nevezett ki Csehországban

A Colliers új ügyvezető igazgatót nevezett ki Csehországban

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője