2024. március 2., szombat - Lujza

Lakóingatlan

Az Ingatlanpiac jövője az ESG-kompabilitás

2024-02-09 427

Ingatlanfejlesztői paradigmaváltás, növekvő kihasználatlansági ráta, bérlői óvatosság és létesítmények funkcióváltása várható a következő években az ingatlanpiacon.

Kalaus Valter MRICS, a Newmark VLK Hungary ügyvezető partnere engedett betekintést az „irodapiaci függöny” mögé, amikor beszélt a bérlői-üzemeltetői mozgásokon át az irodák HR-jelentőségén keresztül az épületek funkcióváltásáig az AmCham Workspace and Facilities Management Committee idei utolsó szakmai ülésén.

A bizottsági ülésen többek között szó esett arról, hogy az irodaállomány növekedett az elmúlt években, Budapesten átlépte a négymillió négyzetméternyi területet. A legnépszerűbb a fővároson belül a Váci úti folyosó, amely a piac 25-27%-át adja. Az ülésen Kákosy Zsolt MBA MRICS, a bizottság elnöke, az ICON Real Estate Management property management szenior igazgatója megköszönte a tagok egész éves munkáját és felvázolta a testület 2024-es szakmai terveit.

Ezzel párhuzamosan az üresedési ráta emelkedése is megfigyelhető, amelynek mértéke jelenleg 13,2% körüli. 2024-re ez az arány tovább nőhet, elérheti a 14-15%-ot is, ami egészséges állapotnak nevezhető, hiszen a piacot ciklikusság jellemzi. Ez még így is messze elmarad a 2008-as válság idején tapasztalt több mint 25%-os mutatótól.

Áttekintette a szakember a bérlők elvárásainak, igényeinek, valamint az ingatlanüzemeltetők hozzáállásának változásait is. Teljes mértékben bérlői piac uralkodik. A bérlők egyértelműen a biztonságra törekednek, egyre kisebb hajlandóságot mutatnak a költözésre. A bérbeadóktól egyre nagyobb rugalmasságot várnak el, és aki rugalmas tud lenni, az egyértelműen versenyelőnyt élvez. A kialakult helyzetben felértékelődik az ingatlanüzemeltetők és kezelők szerepe is, hiszen megfelelő szakértelemmel jelentős különbséget lehet elérni a közüzemi fogyasztásban, az üzemeltetési költségekben, ezzel pedig az ESG szempontok mellett a bérlők helyzete, valamint az épület bérbeadhatósága, versenyképessége is javítható.

Az elvárásoknak megfelelő irodák HR-eszközként is szolgálnak, nagyon fontossá váltak a zöld munkaterek. Egyre szofisztikáltabbak és tudatosabbak a bérlők e tekintetben, és nagy az igényük az ESG- és a corporate követelményeknek megfelelő létesítmények iránt. 2016 óta gyarapszik a zöldiroda-állomány, az arány az akkori 35%-ról 2023-ra 46%-ra növekedett. Ezeknek az ingatlanoknak abban is fontos szerepük van, hogy megfelelően kiszolgálják a munkavállalókat, egyfajta közös térként, találkozópontként üzemeljenek.

„Az ESG-kompatibilitás döntő fontosságú lesz a jövőben. Jelenleg az ESG-kompatibilis irodaházak mindössze 10-15%-át adják a teljes kínálatnak. Az újonnan épülő kereskedelmi ingatlanok esetében ez alapkövetelmény. Az irodaépületek nagyobb része azonban régebbi, elavultabb, korszerűsítést igénylő ingatlan, kevés a minőségi irodaterület. Ezek még újrafejlesztéssel sem felelnek meg az elvárásoknak. Ezek esetében a funkcióváltás lehet a megoldás, a portfólióban szereplő ingatlanokat kell újrapozícionálni. A funkcióváltás iránya lehet például hotel, lakóépület, kollégium vagy munkásszálló” – mondta előadásában Kalaus Valter MRICS, a Newmark VLK Hungary ügyvezető partnere.


( OnBRANDS )

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Március 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Sétálójeggyel nyit újra a Skanzen

Sétálójeggyel nyit újra a Skanzen

More details
Hot Wheels Monster Trucks Live, 2024. március 16-17.

Hot Wheels Monster Trucks Live, 2024. március 16-17.

More details
Al Di Meola: rendhagyó ráadás a MÜPA-ban 2024. március 16-án

Al Di Meola: rendhagyó ráadás a MÜPA-ban 2024. március 16-án

More details
Miskolci Kocsonyafesztivál, 2024. március 8-10.

Miskolci Kocsonyafesztivál, 2024. március 8-10.

More details
A Harlem Globetrotters 2024. március 5-én Veszprémben, március 6-án Budapesten

A Harlem Globetrotters 2024. március 5-én Veszprémben, március 6-án Budapesten

More details
Elképesztő élménybe merít be a Hangdóm

Elképesztő élménybe merít be a Hangdóm

More details
Webáruházi trendek – Hogyan szerezzünk új vásárlókat? 2024. március 28.

Webáruházi trendek – Hogyan szerezzünk új vásárlókat? 2024. március 28.

More details
Enyhe fellendülés februárban

Enyhe fellendülés februárban

More details
Magyar rekord: Ennyi konyhabútor még nem volt egyszerre egy rendezvényen!

Magyar rekord: Ennyi konyhabútor még nem volt egyszerre egy rendezvényen!

More details