2021. október 27., szerda - Szabina

Lakóingatlan

Lakáshitelt vagy albérletet fizessünk? Ez az örök kérdés

2021-10-05 138

Ez egy nagyon komoly döntés a családok részéről és alapos mérlegelést is igényel. El kell dönteni, hogy mennyire biztosak a havi jövedelmek, amelyek lehetővé teszik, hogy gond nélkül lehessen finanszírozni egy ház vagy lakásvásárlást. A legegyszerűbb, ha megnézzük, hogy egy 10 évre felvett hitel segítségével megvásárolt 100 négyzetméteres ház vagy egy 10 évre bérelt ingatlan éri-e meg jobban.

Budapesten egy 80 négyzetméter körüli házat a 13. kerület zöldövezeti részén 89 millió Forint környékén lehet megvásárolni. A 3+2 szobás otthon egy többgyermekes család részére tökéletes megoldást nyújt lakhatás szempontjából. A házhoz egy 369 négyzetméteres telek tartozik. Az alsó szinten található meg a nappali és két háló, valamint a konyha a 2 fürdőszobával, az emeleten pedig további 2 szoba került kialakításra. Ez az élettér cseppet sem zsúfolt, így a házat választó családok nagyon jól járhatnak. Ugyan ezen a környéken egy hasonló ház bérlése a Startlak oldalán talált hirdetés szerint havi szinten 200 000 Forint környékén alakul.

A Reitter Ferenc utca környékén egy ikerházfél ennyiért bérelhető ki és erre még a rezsit is rá kell számolni. Egy ekkora háznál a rezsi általában 50 - 70 000 Forint környékén alakul, így tehát összesen 270 – 300 000 Forintos kiadással lehet számolni havi szinten. Egy évre csak a bérlésre rezsi nélkül 2 400 000 Forintot költhet el egy család. 10 év alatt a család kifizet összesen 24 millió Forintot az ingatlanra, amely nem a saját tulajdonuk.

Most nézzük meg, hogy egy 89 millió Forintos hitel milyen kondíciókkal vehető fel. A bankok minden esetben kérnek önrészt, így egy 50 millió forintos hitelfelvétel lehetőségével nézzük meg a házvásárlást. Jelenleg 510 753 Forintos havi törlesztőrészlet mellett kínálja az Erste Bank az 50 millió Forintos hitelfelvételt. A törlesztés végéig összesen 61 331 026 Forintot kell kifizetniük. Ha ezt az összeget 10 évre leosztjuk akkor éves szinten 6 133 100 Forint a kiadás.

A bérleti díj tehát körülbelül 2 400 000 Forint egy évre, míg a hitel 6 000 000 Ft. Igen nagy az eltérés azonban, ha azt vesszük alapul, hogy 10 év után egy saját tulajdonú ingatlan lehet a családé, így megéri a hitelfelvétel, hiszen a 24 millió Forint 10 év alatt nem egy saját ingatlanra elköltött összeget takar, az csak egy bérlemény.

Amennyiben a családban több gyermek is van, úgy érdemes a házvásárlást a CSOK igénybevételével intézni, hiszen úgy sokkal kedvezőbb havi törlesztőrészletekkel lehet számolni és a 10. év végéig kifizetendő teljes összeg, ha minimálisan is, de csökkenhet. Ha például ehhez a hitelhez egy Babaváró igénylést is benyújt a család, akkor a havi törlesztőrészlet 505 000 Forint, míg a futamidő végéig kifizetendő összeg 60 759 000 Forint. Ez a kis változtatás is 400 000 Forintos megtakarítást jelenthet 10 év alatt a családi kiadásokban.

 

IForrás: bankkartya.hu

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Október 2021 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

A Müpában ünnepli 20. születésnapját a világzene hazai helytartója, a Chalaban, 2021. november 7.

A Müpában ünnepli 20. születésnapját a világzene hazai helytartója, a Chalaban, 2021. november 7.

More details
Új séta indult környezettudatos fővárosiaknak 2021. november 20-án és december 11-én

Új séta indult környezettudatos fővárosiaknak 2021. november 20-án és december 11-én

More details
Elkészül a világ egyik legmodernebb papíripari gyáregysége Magyarországon

Elkészül a világ egyik legmodernebb papíripari gyáregysége Magyarországon

More details
Felavatták az Eiffel Műhelyházat

Felavatták az Eiffel Műhelyházat

More details
Teljes átalakulás az irodapiacon – megdőlhet a hagyományos bérleti modell

Teljes átalakulás az irodapiacon – megdőlhet a hagyományos bérleti modell

More details
Oktatást szolgáló szabadulószobát adtak át a BME-n

Oktatást szolgáló szabadulószobát adtak át a BME-n

More details
Milyen a versenyképes HR-es? vezérigazgatók válaszoltak

Milyen a versenyképes HR-es? vezérigazgatók válaszoltak

More details
A cégvezetők több mint fele számít a kiberbűnözés növekedésére 2022-ben

A cégvezetők több mint fele számít a kiberbűnözés növekedésére 2022-ben

More details
Hová tartanak a hazai ingatlanárak?

Hová tartanak a hazai ingatlanárak?

More details