2020. december 6., vasárnap - Miklós

Lakóingatlan

Megváltoztak az eddigi évekre jellemző trendek az albérletpiacon

2020-10-26 205

Előző cikkünkben beszámoltunk arról, hogy a koronavírus-járvány nem minden városban volt negatív hatással az ingatlanárakra. Következő elemzésünkben a fővárosi albérletpiacra teszünk kitekintést. Megvizsgáltuk, milyen tendenciák jellemzik hazánk fővárosában a kiadó lakások piacát!

Mélyponton a kiadó lakások iránti kereslet

Idén ellentétes fordulatot vett a lakáspiac, az eddigi évekre jellemző trendek teljesen átalakultak. Az Airbnb-törvény hatására megnőtt a hosszútávra kiadó lakások kínálata, ugyanis a turisztikai célú – jellemzően rövid távú – lakáskiadásra berendezkedett tulajdonosok az önkormányzati szigorításoktól félve jobbnak látták az albérletpiacra történő áttérést. Emellett az online oktatásra történő átállás is nehezítette a lakástulajdonosok helyzetét: a főiskolai hallgatók nagy része hazatért szülővárosába, hátrahagyva az addig fenntartott albérletet.

Közel 9%-os a visszaesés a fővárosi albérletpiacon

A megnövekedett kínálat és az egyre fogyó kereslet hatására idén folyamatos volt a bérleti díjak visszaesése a budapesti kiadó lakások esetén. A 2019-es év elején egy nagyobb mértékű áremelkedés volt tapasztalható, ezt szeptembertől egy nagyobb mértékű csökkenés követte. A 2019-es év utolsó negyedévében – igaz, csak kis ideig – azt mondhattuk, hogy a budapesti albérletpiacon beállt a stagnálás. 2020 januárjától a stagnálást felváltotta az árzuhanás: 2020-ban közel 9%-os visszaesés érintette a fővárosi albérletpiacot.

001

Nem sokkal maradnak el a vidéki árak

Jelenleg az ingatlannet.hu adatbázisában megközelítőleg 2 ezer darab kiadó lakás várja új lakóit a fővárosban. A kiadásra szánt lakások 16%-a egy, míg több, mint 40%-uk 2 vagy annál több szobával rendelkezik. A szeptemberi adatok alapján az albérletek átlagosan 3300 forint/négyzetméter áron kerülnek meghirdetésre. Az 1-1,5 szobás lakást bérlőknek megközelítőleg 90 és 120 ezer forint közötti bérleti díjjal kell számolniuk. A kettőnél több szobás lakások esetén a bérlés költsége 150 és 250 ezer forint körüli összegre tehető, a lakás felszereltségétől, állapotától és fekvésétől függően. 2019 szeptemberéhez viszonyítva a kiadó lakások díjai közel 14%-kal lettek olcsóbbak Budapesten.

Az ingatlannet.hu statisztikái szerint a győri albérletek egy év alatt közel 9%-kal drágultak, jelenleg a kiadó lakások többsége 100-120 ezer forint között kerül meghirdetésre. A szegedi, valamint pécsi albérletek árait a koronavírus-járvány sem befolyásolta, az elmúlt egy évben stagnálás jellemezte mindkét piacot. Az átlagos négyzetméter ár 2000 forint körül mozog, így a két nagyobb vidéki egyetemi városban a kiadó lakások nagy része szintén a 90 és 120 ezer forint közötti árat üti meg. A legnagyobb vidéki városban, Debrecenben a legdrágább az albérlet 2400 forintos négyzetméter ár mellett. Ez alapján a lakástulajdonosok az albérletek többségéért 150 és 160 ezer forint közötti összeget kérnek el a lakhatásért.

001

Idén talpra állhat az albérletpiac?

Az már biztos, hogy a megnövekedett kínálat hatására a kiadó lakások árai beálltak egy alacsonyabb szintre, követve a piac keresleti, valamint kínálati oldalára ható trendeket. Azonban azt, hogy mi várható a jövőben, nehéz megmondani. Az biztos, hogy a kialakult bizonytalan helyzet sem a bérbeadókat, sem a lakásbérlőket nem kíméli.

(Forrás: Ingatlannet.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Olvasta?

Időrendben

« December 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      

Tartalom galéria

A merev vagy rugalmas gondolkodás, 2020. december 14.

A merev vagy rugalmas gondolkodás, 2020. december 14.

More details
Változott a szemlélet: már nem csak a gyárakba keresik a kölcsönzött munkaerőt

Változott a szemlélet: már nem csak a gyárakba keresik a kölcsönzött munkaerőt

More details
Debrecenben nyílik meg a Xiaomi első vidéki üzlete

Debrecenben nyílik meg a Xiaomi első vidéki üzlete

More details
Kihirdették a 22. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményeit

Kihirdették a 22. Magyar Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázat eredményeit

More details
Ingyenesen visszanézhetőek a Fiatal Vállalkozók Hete előadásai

Ingyenesen visszanézhetőek a Fiatal Vállalkozók Hete előadásai

More details
Új, korszerű ablakok két új támogatással

Új, korszerű ablakok két új támogatással

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Letöltötte őket? Ezek lettek 2020 legjobb androidos alkalmazásai

Letöltötte őket? Ezek lettek 2020 legjobb androidos alkalmazásai

More details
Melyik a legígéretesebb nemesfém, és mi a Tesla Achilles-sarka?

Melyik a legígéretesebb nemesfém, és mi a Tesla Achilles-sarka?

More details