Az európai ingatlanpiac elkezdett alkalmazkodni az új körülményekhez. A legfrissebb adatok – amelyek 28 európai ország felmérésén alapulnak – ezt egyértelműen megerősítik a Deloitte Property Index 14. kiadása szerint.
A magas kamatlábak, az emelkedő bérleti díjak és az új lakásépítések lassulása óvatosságra késztették a háztartásokat és a fejlesztőket. A kereslet azonban továbbra is erős – különösen azokban a városokban, ahol jelentős a népességnövekedés.
Európában idén a legkedvezőbb új lakásárakat Dániában találjuk, azon belül is Odense városában, ahol egy 70 négyzetméteres lakás megvásárlásához átlagosan a bruttó éves fizetés 4,9-szeresére van szükség. Ugyanez az arány érvényes az olaszországi Torinóra is. A harmadik helyet az Egyesült Királyságban, Manchester érte el 5,3-as mutatóval. Ezekben a városokban a lakhatás relatív megfizethetőségét nemcsak az alacsonyabb ingatlanárak, hanem a stabil jövedelmek és az elérhető finanszírozás is segítik.
Amszterdamban egy átlagos lakás ára a bruttó éves jövedelem 15,4-szeresének felel meg. Athén a második helyen áll 15,3-as értékkel.
Prága idén 15,0-s eredménnyel a harmadik helyre került, ezzel ismét Európa egyik legkevésbé elérhető városává vált. A szlovákiai Kassa a negyedik helyen áll 14,2-vel. Ezek a magas számok azt mutatják, hogy bizonyos metropoliszokban a kereslet és a kínálat közötti jelentős egyensúlytalanság továbbra is fennáll – függetlenül a jövedelmi különbségektől.
„A saját tulajdonú lakások elérhetetlensége a bérlakáspiac növekedését ösztönzi. Idén a bérleti díjak jelentős emelkedésének lehetünk tanúi nemcsak Prágában, hanem a vidéki városokban is. Azonban a befektetők és a fejlesztők továbbra is elsősorban az eladásra szánt lakások építésére koncentrálnak” – mondta Petr Hána, a Deloitte ingatlan- és építőipari részlegének igazgatója.
A kamatlábak tekintetében a legkedvezőtlenebb jelzáloghitelek Magyarországon (9,35%), Lengyelországban (7,67%) és Romániában (6,89%) találhatók. Bár némi javulás történt (5,07%), Csehország továbbra is a magasabb kamatszinttel rendelkező országok közé tartozik.
Ezzel szemben idén a legalacsonyabb kamatlábakat Bulgáriában (2,83%), Horvátországban (2,86%) és Törökországban (3,01%) mérték. Belgium, Luxemburg, Spanyolország és Franciaország szintén a 3,5%-os küszöb alatt maradtak. Az egész Európára vetített átlag 4,36%, ami enyhe csökkenést jelent az előző időszakhoz képest, és tükrözi a monetáris politika fokozatos enyhítését számos országban.
Az új lakások árának legnagyobb éves növekedését a lengyelországi Krakkóban mérték (+28,1%), ezt követte Jeruzsálem (+25,2%), valamint az albániai Tirana és Vlorë (mindkettő +25,0%). Néhány közép- és kelet-európai regionális városban is jelentős volt a növekedés – például a lengyelországi Łódź és Wrocław esetében, ahol az árak több mint 21%-kal emelkedtek egy év alatt.
| Forrás: Deloitte Property / property-forum.eu/
