A lakás- és lakáshitel piac komoly gödörbe került 2023-ban, ami nagyrészt annak volt köszönhető, hogy a potenciális vevők közül sokan elbizonytalanodtak és elhalasztották a vásárlást. Most azonban azt látjuk, hogy a pozitív döntés meghozatalában kulcsszerepet játszó legfontosabb tényezők pozitív irányba változtak, és a trend a következő évekre is kitarthat. Cikkünkben összegyűjtöttük ezeket a tényezőket, és bemutatjuk, hogy mi most a helyzet, illetve mi várható a jövőben ezekkel kapcsolatban.
Historikusan magas a foglalkoztatottak száma
A foglalkoztatottak száma rendkívül fontos tényező a lakáshitelezés szempontjából, hiszen alapvető feltétel, hogy az igénylő legalább 3-6 hónapja a jelenlegi munkahelyén dolgozzon, és igényléskor ne álljon próbaidő alatt.
A foglalkoztatottak száma jelenleg historikusan magas: 2024 februárjában 4 millió 723 ezer fő dolgozott Magyarországon, ami 10 ezer fővel magasabb a januári értéknél.
Bár a munkanélküliségi ráta 2023 negyedik negyedévében 0,2 százalékponttal nőtt a megelőző negyedévhez képest, elérve a 4,4 százalékot, ez mindössze 10 ezer fős emelkedést jelent. A jelenség ráadásul a Magyar Nemzeti Bank (MNB) szerint csak átmeneti, 2024 egészére ugyanis 4,2 – 4,3 százalék, 2025-re 3,5 – 4,0 százalék, 2026-ra pedig 3,2 – 4,1 százalék közötti munkanélküliséget prognosztizál a jegybank. Ez azért rendkívül fontos, mert a lakáshitelek akár 20-30 évre szóló elköteleződést is jelenthetnek, a havi törlesztőket pedig ezen idő alatt szerződés szerint kell fizetni.
Ismét nőnek a reálbérek
A lakáspiacot a reálbérek 2023 szeptembere óta tartó emelkedése is hajtja, még ha a korábbi inflációs sokkot időbe is telik teljes mértékben kiheverni. Az MNB 2024-ben 10,0 – 11,0 százalék, 2025-ben 7,1 – 8,2 százalék, 2026-ban pedig 6,5 – 7,6 százalék átlagos béremelést vár, és mivel a prognosztizált infláció ez alatt van, a reálbérek is érdemben nőhetnek majd.
A teljes cikk: Ezért kaphat új erőre a magyar lakáspiac
