2025. szeptember 24., szerda - Gellért

Kereskedelem

A szlovák vásárlók egyre árérzékenyebbek

2025-09-03 334

A 2025 első félévében tapasztalt fellendülést követően, amikor a tranzakciós volumen meghaladta az 500 millió eurót, a befektetési aktivitás Szlovákiában várhatóan továbbra is pozitív lendületet mutat az év hátralévő részében, és akár az 1 milliárd eurót is elérheti – derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb jelentéséből.

A külföldi intézményi tőke a teljes befektetési volumen 47%-át tette ki az első félévben, ami jelentős növekedés az előző évekhez képest. A fennmaradó 53% a közép- és kelet-európai befektetőktől származott, különösen a helyi befektetési alapoktól. Az év második felében a helyi tőke arányának növekedése várható. A befektetői kereslet főként core és value-add típusú eszközökre összpontosul, elsősorban a logisztikai és kiskereskedelmi szegmensben. A kamatcsökkentések hatására várhatóan tovább szűkülnek a hozamok a retail parkokban, különösen a kiemelt lokációban lévő core parkok esetében. Más szegmensekben azonban korlátozott lehetőségek vannak a prime hozam további csökkenésére az év végéig.

Az irodapiaci bérleti aktivitás stabil, a bérlők főként a belvárosi üzleti negyedben (CBD) keresnek magas minőségű területeket, amely az elmúlt három év aktivitásának 35%-át tette ki. A kihasználatlansági ráta várhatóan csak mérsékelt csökkenést mutat, mivel a bérleti tranzakciók nagy részét (H1-ben 60%) újratárgyalások tették ki, és ez a trend várhatóan a következő években is folytatódik. A közszféra továbbra is a kereslet egyik fő motorja lesz. A prime bérleti díjak emelkedése várható, év végére akár elérhetik a 21,00 eurót/m²/hó szinten, amit a magas minőségű irodák iránti erős kereslet és az A+ kategóriás kínálat szűkössége hajt. Jelentősebb irodafejlesztések csak 2026-tól várhatók.

Bár az ipari bérleti piac lassan indult 2025 első felében, év végére erősebb teljesítmény prognosztizálható, de még így is elmarad az elmúlt öt év átlagától. A kereslet már nem csupán néhány kiemelt régióra összpontosul, hanem egyenletesebben oszlik meg Szlovákia területén. A kihasználatlansági ráta 2021 óta nem látott szintre emelkedett, több régióban meghaladva az 5%-ot. További növekedés várható a mérsékelt kereslet és a korábbi években elindított spekulatív fejlesztések befejezése miatt. A prime bérleti díjak várhatóan stabilak maradnak, ugyanakkor erős nyomás alatt állnak az alacsonyabb piaci aktivitás és az óvatos befektetői hangulat következtében.

A kiskereskedelmi szegmensben az első félévben néhány új piaci szereplő jelent meg, a második félévben pedig további márkák belépése várható több ágazatban is. A retail parkok továbbra is kiemelten vonzóak, fejlesztési portfóliójuk folyamatosan bővül a bérlői, befektetői és fogyasztói kereslet hatására. Ennek eredményeként középtávon a retail parkok bérleti díjainak fokozatos emelkedése várható.

A fogyasztói költés 2025 első félévében 1,1%-kal csökkent, a kereslet pedig egyenetlenül oszlott meg a különböző kiskereskedelmi formátumok között, amit részben a szupermarketek növekedése ellensúlyozott. Az év második fele várhatóan nem hoz jelentős változást a forgalom alakulásában. Ezzel szemben a diszkontláncok profitálnak abból, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbé váltak.

| Cushman & Wakefield 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

Így lesz tökéletes a tanulósarok: szakértői tippek minden korosztálynak

Így lesz tökéletes a tanulósarok: szakértői tippek minden korosztálynak

More details
Európai befektetők célkeresztjében Bali ingatlanpiaca

Európai befektetők célkeresztjében Bali ingatlanpiaca

More details
100 éves használt lakásra felvehető az Otthon Start, de akad olyan új építésű, amire nem

100 éves használt lakásra felvehető az Otthon Start, de akad olyan új építésű, amire nem

More details
4 HELYSZÍN Bútorkiállítás, 2025. október 3-5.

4 HELYSZÍN Bútorkiállítás, 2025. október 3-5.

More details
Jelenleg az Etele Plaza a legfenntarthatóbb hazai bevásárlóközpont

Jelenleg az Etele Plaza a legfenntarthatóbb hazai bevásárlóközpont

More details
A Recart is az ikonikus irodaházat választotta

A Recart is az ikonikus irodaházat választotta

More details
Magyar nyelv az üzleti életben: fontos vagy nem?

Magyar nyelv az üzleti életben: fontos vagy nem?

More details
Ügyfelek, nehéz szituációk? Meg kell oldani! Na de hogyan?

Ügyfelek, nehéz szituációk? Meg kell oldani! Na de hogyan?

More details
Országos Étterem Hét, 2025. október 2-19.

Országos Étterem Hét, 2025. október 2-19.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője