2025. szeptember 3., szerda - Hilda

Kereskedelem

A szlovák vásárlók egyre árérzékenyebbek

2025-09-03 47

A 2025 első félévében tapasztalt fellendülést követően, amikor a tranzakciós volumen meghaladta az 500 millió eurót, a befektetési aktivitás Szlovákiában várhatóan továbbra is pozitív lendületet mutat az év hátralévő részében, és akár az 1 milliárd eurót is elérheti – derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb jelentéséből.

A külföldi intézményi tőke a teljes befektetési volumen 47%-át tette ki az első félévben, ami jelentős növekedés az előző évekhez képest. A fennmaradó 53% a közép- és kelet-európai befektetőktől származott, különösen a helyi befektetési alapoktól. Az év második felében a helyi tőke arányának növekedése várható. A befektetői kereslet főként core és value-add típusú eszközökre összpontosul, elsősorban a logisztikai és kiskereskedelmi szegmensben. A kamatcsökkentések hatására várhatóan tovább szűkülnek a hozamok a retail parkokban, különösen a kiemelt lokációban lévő core parkok esetében. Más szegmensekben azonban korlátozott lehetőségek vannak a prime hozam további csökkenésére az év végéig.

Az irodapiaci bérleti aktivitás stabil, a bérlők főként a belvárosi üzleti negyedben (CBD) keresnek magas minőségű területeket, amely az elmúlt három év aktivitásának 35%-át tette ki. A kihasználatlansági ráta várhatóan csak mérsékelt csökkenést mutat, mivel a bérleti tranzakciók nagy részét (H1-ben 60%) újratárgyalások tették ki, és ez a trend várhatóan a következő években is folytatódik. A közszféra továbbra is a kereslet egyik fő motorja lesz. A prime bérleti díjak emelkedése várható, év végére akár elérhetik a 21,00 eurót/m²/hó szinten, amit a magas minőségű irodák iránti erős kereslet és az A+ kategóriás kínálat szűkössége hajt. Jelentősebb irodafejlesztések csak 2026-tól várhatók.

Bár az ipari bérleti piac lassan indult 2025 első felében, év végére erősebb teljesítmény prognosztizálható, de még így is elmarad az elmúlt öt év átlagától. A kereslet már nem csupán néhány kiemelt régióra összpontosul, hanem egyenletesebben oszlik meg Szlovákia területén. A kihasználatlansági ráta 2021 óta nem látott szintre emelkedett, több régióban meghaladva az 5%-ot. További növekedés várható a mérsékelt kereslet és a korábbi években elindított spekulatív fejlesztések befejezése miatt. A prime bérleti díjak várhatóan stabilak maradnak, ugyanakkor erős nyomás alatt állnak az alacsonyabb piaci aktivitás és az óvatos befektetői hangulat következtében.

A kiskereskedelmi szegmensben az első félévben néhány új piaci szereplő jelent meg, a második félévben pedig további márkák belépése várható több ágazatban is. A retail parkok továbbra is kiemelten vonzóak, fejlesztési portfóliójuk folyamatosan bővül a bérlői, befektetői és fogyasztói kereslet hatására. Ennek eredményeként középtávon a retail parkok bérleti díjainak fokozatos emelkedése várható.

A fogyasztói költés 2025 első félévében 1,1%-kal csökkent, a kereslet pedig egyenetlenül oszlott meg a különböző kiskereskedelmi formátumok között, amit részben a szupermarketek növekedése ellensúlyozott. Az év második fele várhatóan nem hoz jelentős változást a forgalom alakulásában. Ezzel szemben a diszkontláncok profitálnak abból, hogy a vásárlók egyre árérzékenyebbé váltak.

| Cushman & Wakefield 

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Olvasta?

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

A szlovák vásárlók egyre árérzékenyebbek

A szlovák vásárlók egyre árérzékenyebbek

More details
A román építőipar új rekordot ért el foglalkoztatottságban

A román építőipar új rekordot ért el foglalkoztatottságban

More details
A Colliers kinevezte a közép- és kelet-európai ingatlantranszformációért felelős vezetőjét

A Colliers kinevezte a közép- és kelet-európai ingatlantranszformációért felelős vezetőjét

More details
44 államügyész kiáll a gyerekekért: „Ha szándékosan ártotok, számot kell adnotok”

44 államügyész kiáll a gyerekekért: „Ha szándékosan ártotok, számot kell adnotok”

More details
A rugalmas HR-stratégiák és új foglalkoztatási trendek időszaka következik

A rugalmas HR-stratégiák és új foglalkoztatási trendek időszaka következik

More details
A Milkát is utolérte a zsugorfláció, de a fogyasztóvédelem beperli a gyártót

A Milkát is utolérte a zsugorfláció, de a fogyasztóvédelem beperli a gyártót

More details
Meglepő ötlet fékezheti meg a lakásárakat

Meglepő ötlet fékezheti meg a lakásárakat

More details
Budapesti nagy sportágválasztó és hangszerválasztó, 2025. szeptember 12-13.

Budapesti nagy sportágválasztó és hangszerválasztó, 2025. szeptember 12-13.

More details
Budapest Borfesztivál, 2025. szeptember 11-14.

Budapest Borfesztivál, 2025. szeptember 11-14.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője