Erős kereslet, élénk befektetői aktivitás
Az éves bruttó bérbeadás (gross take-up) közel 2,1 millió négyzetmétert tett ki, ami a harmadik legerősebb eredmény a piaci rekordok kezdete óta, és 6,9 százalékkal haladja meg az ötéves átlagot.
A szektor iránti befektetői érdeklődés is kimagasló volt: a tranzakciós volumen meghaladta a 800 millió eurót, ami több, mint az előző három év együttes eredménye.
„A cseh ipari piac 2025 második felében látványos fellendülést mutatott. 2015 óta a modern ipari-logisztikai állomány 133 százalékkal bővült” – mondta Josef Stanko, a Colliers piackutatási igazgatója. Hozzátette: a nearshoring trendek, valamint az ázsiai–csendes-óceáni térségből érkező bérlők növekvő jelenléte jelentősen támogatja a piac bővülését.
Rekordközeli fejlesztési volumen
2025 negyedik negyedévében 229 ezer négyzetméter új ipari terület került átadásra, így az éves átadási volumen elérte a 813 500 négyzetmétert. Az ország teljes modern ipari állománya megközelítette a 13,3 millió négyzetmétert, ami 7,7 százalékos éves növekedést jelent.
A fejlesztési pipeline ugyanakkor továbbra is jelentős: több mint 1,6 millió négyzetméter van jelenleg kivitelezés alatt.
A fejlesztések legnagyobb arányban a Karlovy Vary régióban koncentrálódnak (21,3%), amelyet Prága és a Közép-csehországi régió követ (19,2%), majd az Ústí régió (18,6%). A Karlovy Vary régió kiemelkedő arányát elsősorban egy Cheb városában épülő, több mint 200 ezer négyzetméteres, nagyszabású automatizált raktárprojekt magyarázza.
A már építés alatt álló projektek mellett további 2,8 millió négyzetméternyi fejlesztés rendelkezik jogerős engedéllyel, és azonnal indítható, míg további 2,5 millió négyzetméter korábbi tervezési fázisban van.
Emelkedő üresedés, erősödő bérlői pozíció
Az üresedési ráta 2025 negyedik negyedévére 4,9 százalékra emelkedett, ami mintegy 655 400 négyzetméter szabad területet jelent, 118 bázispontos éves növekedéssel.
Emellett több mint 679 ezer négyzetméternyi spekulatív fejlesztés zajlik előbérleti szerződés nélkül, elsősorban Prágában és a Közép-csehországi régióban. A Colliers szerint ezek jelentős része a befejezéshez közelít, így előbérlet esetén gyorsan piacra kerülhet.
A bérbeadási aktivitás különösen az év második felében erősödött. A negyedik negyedévben a bruttó kereslet 47 százalékkal nőtt éves összevetésben, közel 642 ezer négyzetméterre. Ennek 58 százalékát nettó bérbeadás adta.
Míg 2025 első felében elsősorban a logisztikai és szállítmányozási cégek szerződéshosszabbításai domináltak, a második félévben a feldolgozóipari vállalatok – különösen az autóipar és az FMCG-szektor szereplői – adták a kereslet 46 százalékát. A logisztikai és szállítmányozási szektor részesedése 29 százalék volt.
Stabil prime bérleti díjak
A prime ipari bérleti díjak immár hat egymást követő negyedévben stabilan 7,00–7,50 euró/négyzetméter/hó szinten maradtak.
A galériaszinti irodaterületek (mezzanine office) bérleti díjai jellemzően 9,50–12,50 euró/négyzetméter/hó között mozognak, míg az üzemeltetési költségek általában 0,75–1,00 euró/négyzetméter/hó sávban alakulnak.
A szakértő szerint a bérlők alkupozíciója erősödik, amit a tulajdonosok részéről egyre gyakoribb ösztönzőcsomagok (incentive-ek) jeleznek. Azokban a régiókban, ahol az elmúlt időszakban intenzív fejlesztési aktivitás zajlott – például a Morva–Sziléziai régióban –, a mérsékelt túlkínálat fokozatos bérleti díjkorrekciót eredményezhet.
| Colliers
