2025. május 23., péntek - Dezső

Kereskedelem

2000 kiskereskedelmi ingatlan bérleti tranzakcióját elemezték

2025-05-08 505

2024-ben átlagosan emelkedtek a bérleti díjak Európa vezető bevásárlóutcáin, bevásárlóközpontjaiban és retail parkjaiban. A szabadidős koncepciókat kínáló üzemeltetők voltak a legaktívabb szereplők: az előző évhez képest 20%-kal nagyobb alapterületet béreltek – derül ki a Cushman & Wakefield tanulmányából.

A vállalat legfrissebb European Retail Radar jelentésében több mint 2000 európai kiskereskedelmi ingatlan bérleti tranzakcióját elemezte, amelyekben közvetlenül részt vett, hogy átfogó képet nyújtson a kiskereskedelmi szektorról.

A szabadidős koncepciókat működtető cégek voltak a legaktívabbak: üzleteik száma 15%-kal nőtt, míg a bérbe vett alapterület ötödével bővült 2023-hoz képest. Így bár a tíz kiskereskedelmi szegmens közül náluk volt a legkevesebb tranzakció, a bérelt alapterület alapján mégis a harmadik legnagyobb részesedést érték el (9%).

Robert Skládal, a Cushman & Wakefield bevásárlóközpont-bérbeadási részlegének vezetője szerint:
„A szabadidős koncepciók ma már nem csupán kiegészítők, hanem a sikeres kiskereskedelmi kínálat kulcselemei. Az ingatlantulajdonosok és a márkák is egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az élményre, a látogatószám növelésére és az üzletben töltött időre.”

A kiskereskedelmi tranzakciók száma éves szinten nem változott, ugyanakkor szinte minden szegmensben előnyben részesítették a 600 négyzetméternél kisebb egységeket. Ezek tették ki az üzletek 84%-át, valamint a bérbe adott terület kétharmadát. Kivételt a szabadidős szolgáltatók jelentettek, akik nagyobb területeket is hasznosítanak – például mászófalak, trambulinparkok vagy VR-központok számára.

2024-ben minden kiskereskedelmi ingatlantípusnál nőttek a bérleti díjak. A retail parkok esetében történelmi csúcsokat értek el Európa-szerte. A fő bevásárlóutcákon szintén jelentős volt a növekedés: a megfigyelt 209 utcából 44%-ban emelkedtek a bérleti díjak (ez 2022 végén még 30%, 2023 végén pedig 35% volt), míg 53%-ban stabilak maradtak.

A prágai kiskereskedelmi piac jól tükrözi az európai trendeket. A város főbb bevásárlóutcái – az exkluzív Pařížská utca és a tömegpiaci Na Příkopě utca – iránt jelentősen megnőtt a kereslet, különösen a divat- és szabadidős szektor részéről. A prémium helyszínek korlátozott elérhetősége folyamatosan felfelé hajtja az árakat.

„A luxus szegmens Prágában gyors fejlődésen megy keresztül. A márkák teljes körű luxusélményt nyújtanak, és intenzíven versenyeznek a legjobb lokációkért. A következő hónapokban várhatóan megnyit a Pařížská utcán többek között az Ermanno Scervino, MaxMara, Grenardi, Damiani, Pasquale Bruni, La Table és a KodlContemporary” – mondta Marjan Gigov, a Cushman & Wakefield prémium és luxus kiskereskedelmi területekért felelős szakértője.

Bár a legnagyobb növekedést a szabadidős koncepciók érték el, a divatmárkák továbbra is a legaktívabb szegmenst képviselték: ők foglalták el az alapterület 39%-át és a tranzakciók csaknem harmadát.

2024-ben a sportszermárkák – például a JD Sports és a Sports Direct – is rendkívül aktívak voltak, akárcsak a H&M-csoporthoz (H&M, COS, & Other Stories, Arket stb.) és az Inditexhez (Zara, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Bershka stb.) tartozó márkák.

Az élelmiszer- és vendéglátószektor (F&B) a tranzakciók számát tekintve a második legaktívabb volt, 3%-os növekedéssel az üzletek számában, miközben a bérelt terület szinte változatlan maradt. Ez a szegmens 2024-ben az új üzletnyitások 17%-át és a bérbe adott terület 8%-át tette ki. A jól ismert gyorséttermek – például a McDonald's, a KFC és a Burger King – mellett dinamikusan terjeszkedtek olyan új szereplők is, mint a Hawaiian Poke Bowl, illetve több bubble tea márka, például a Bubblify és a Crazy Bubble.

Miközben a kiskereskedők alkalmazkodnak a növekvő bérleti díjakhoz és iparági kihívásokhoz – mint az ingatag fogyasztói bizalom, a nyereséget veszélyeztető működési költségek, kereskedelmi feszültségek, illetve az utóbbi időben a vámok –, ingatlanstratégiáik egyre inkább a bevételek maximalizálását és a költségek optimalizálását célozzák.

A kulcsfontosságú üzleteket stratégiai célpontokká alakítják, a mennyiség helyett a minőségre helyezve a hangsúlyt. Emellett felgyorsult a határokon átnyúló terjeszkedés is, mivel a vállalatok új piacokat keresnek a növekedéshez. Míg korábban jellemzően egy-egy országban mélyítették el jelenlétüket, ma inkább kevesebb, de kulcsfontosságú üzlethelyszínre fókuszálnak. Ez fokozott keresletet generál a prémium lokációk iránt, és tovább növeli az ottani bérleti díjakat.

| Forrás: C&W

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

 


 

Tartalom galéria

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

A sikeres cégeladás kulcsa a pontos értékelés és a stratégiai felkészülés

More details
Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

Merre tartanak a rendezvények 2025-ben?

More details
Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

Gyermeknap és Hősök Napja a Budai Várban, 2025. május 25.

More details
Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

Lurkócia Városi Gyereknap, 2025. május 25.

More details
Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

Müpa Gyermeknap, 2025. május 25.

More details
Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

Múzeumok Majálisa, 2025. május 24-25.

More details
Az Üzleti Hírszerzés portál kiadója az O|G|H - Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője