A vállalat legfrissebb European Retail Radar jelentésében több mint 2000 európai kiskereskedelmi ingatlan bérleti tranzakcióját elemezte, amelyekben közvetlenül részt vett, hogy átfogó képet nyújtson a kiskereskedelmi szektorról.

A szabadidős koncepciókat működtető cégek voltak a legaktívabbak: üzleteik száma 15%-kal nőtt, míg a bérbe vett alapterület ötödével bővült 2023-hoz képest. Így bár a tíz kiskereskedelmi szegmens közül náluk volt a legkevesebb tranzakció, a bérelt alapterület alapján mégis a harmadik legnagyobb részesedést érték el (9%).

Robert Skládal, a Cushman & Wakefield bevásárlóközpont-bérbeadási részlegének vezetője szerint:
„A szabadidős koncepciók ma már nem csupán kiegészítők, hanem a sikeres kiskereskedelmi kínálat kulcselemei. Az ingatlantulajdonosok és a márkák is egyre nagyobb hangsúlyt fektetnek az élményre, a látogatószám növelésére és az üzletben töltött időre.”

A kiskereskedelmi tranzakciók száma éves szinten nem változott, ugyanakkor szinte minden szegmensben előnyben részesítették a 600 négyzetméternél kisebb egységeket. Ezek tették ki az üzletek 84%-át, valamint a bérbe adott terület kétharmadát. Kivételt a szabadidős szolgáltatók jelentettek, akik nagyobb területeket is hasznosítanak – például mászófalak, trambulinparkok vagy VR-központok számára.

2024-ben minden kiskereskedelmi ingatlantípusnál nőttek a bérleti díjak. A retail parkok esetében történelmi csúcsokat értek el Európa-szerte. A fő bevásárlóutcákon szintén jelentős volt a növekedés: a megfigyelt 209 utcából 44%-ban emelkedtek a bérleti díjak (ez 2022 végén még 30%, 2023 végén pedig 35% volt), míg 53%-ban stabilak maradtak.

A prágai kiskereskedelmi piac jól tükrözi az európai trendeket. A város főbb bevásárlóutcái – az exkluzív Pařížská utca és a tömegpiaci Na Příkopě utca – iránt jelentősen megnőtt a kereslet, különösen a divat- és szabadidős szektor részéről. A prémium helyszínek korlátozott elérhetősége folyamatosan felfelé hajtja az árakat.

„A luxus szegmens Prágában gyors fejlődésen megy keresztül. A márkák teljes körű luxusélményt nyújtanak, és intenzíven versenyeznek a legjobb lokációkért. A következő hónapokban várhatóan megnyit a Pařížská utcán többek között az Ermanno Scervino, MaxMara, Grenardi, Damiani, Pasquale Bruni, La Table és a KodlContemporary” – mondta Marjan Gigov, a Cushman & Wakefield prémium és luxus kiskereskedelmi területekért felelős szakértője.

Bár a legnagyobb növekedést a szabadidős koncepciók érték el, a divatmárkák továbbra is a legaktívabb szegmenst képviselték: ők foglalták el az alapterület 39%-át és a tranzakciók csaknem harmadát.

2024-ben a sportszermárkák – például a JD Sports és a Sports Direct – is rendkívül aktívak voltak, akárcsak a H&M-csoporthoz (H&M, COS, & Other Stories, Arket stb.) és az Inditexhez (Zara, Massimo Dutti, Oysho, Pull & Bear, Bershka stb.) tartozó márkák.

Az élelmiszer- és vendéglátószektor (F&B) a tranzakciók számát tekintve a második legaktívabb volt, 3%-os növekedéssel az üzletek számában, miközben a bérelt terület szinte változatlan maradt. Ez a szegmens 2024-ben az új üzletnyitások 17%-át és a bérbe adott terület 8%-át tette ki. A jól ismert gyorséttermek – például a McDonald's, a KFC és a Burger King – mellett dinamikusan terjeszkedtek olyan új szereplők is, mint a Hawaiian Poke Bowl, illetve több bubble tea márka, például a Bubblify és a Crazy Bubble.

Miközben a kiskereskedők alkalmazkodnak a növekvő bérleti díjakhoz és iparági kihívásokhoz – mint az ingatag fogyasztói bizalom, a nyereséget veszélyeztető működési költségek, kereskedelmi feszültségek, illetve az utóbbi időben a vámok –, ingatlanstratégiáik egyre inkább a bevételek maximalizálását és a költségek optimalizálását célozzák.

A kulcsfontosságú üzleteket stratégiai célpontokká alakítják, a mennyiség helyett a minőségre helyezve a hangsúlyt. Emellett felgyorsult a határokon átnyúló terjeszkedés is, mivel a vállalatok új piacokat keresnek a növekedéshez. Míg korábban jellemzően egy-egy országban mélyítették el jelenlétüket, ma inkább kevesebb, de kulcsfontosságú üzlethelyszínre fókuszálnak. Ez fokozott keresletet generál a prémium lokációk iránt, és tovább növeli az ottani bérleti díjakat.

| Forrás: C&W